成交下滑近三成!东莞楼市也有“假期综合征”?

房地产门户-房博士  | 2020年05月13日 09:48:34  | 来源:房博士综合
[提要] 上周楼市数据出炉

经历五一假期的高潮后,东莞楼市略显疲软,热度开始回落,开发商供应放缓,开盘项目骤减,成交下跌近三成,市场进入常规蓄客状态...

“五一”之后,东莞楼市表现如何?更多数据尽在下文。

土地市场

中信城开斩获石龙商住地

上周,东莞仅有出让1宗城镇商住地,位于石龙镇王屋洲村。地块经过25轮竞拍,最终由中信城开(深圳)有限公司以39303万元斩获该地,折合楼面地价10123元/㎡。

虽然上周土地市场表现冷清,但日前东莞推出8宗商住用地,面积逾60万㎡!宗地分别分位于于虎门、桥头、塘厦、横沥、麻涌、道滘6个镇街。

其中,虎门白沙社区TOD建设用地无疑是最引人关注的。地块坐享TOD交通优位,具有极高的投资价值。届时出让或迎来一场龙争虎斗,谁是最后赢家,我们拭目以待!

供需概况

新房成交下跌近三成

东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交套数1210套,环比下跌24.98%。其中住宅成交929套,环比下跌28.54%,同比下跌25.14%;成交面积92130㎡,环比下跌29.92%,同比下跌26.48%。

洋房签约量最大为中泰峰境,成交75套,别墅签约量最大为海逸豪庭,成交10套,公寓签约量最大为万科首铸东江之星,成交60套。

上周虽仍处于5.1假期中,但缺乏热销项目,开发商供应收紧,成交有所下跌。

推货节点已过 供应小幅回落 

“五一”营销节点已过,开发商供应有所收紧。

上周商品房供应面积59953㎡(645套),其中住宅合计供应5.7万㎡(617套),面积环比下跌6.08%。

其中,洋房供应量最大的为碧桂园玫瑰臻园,供应124套,其次为方直星澜,供应48套;别墅仅广源纳帕溪谷有供应,供应量为48套,公寓仅嘉霖深湾1号有供应,供应量为313套。

3项目加推

上周日是母亲节,多楼盘现场开展以“母亲节”为主题的暖场活动以及特惠房源来增加项目人气。

据统计,上周有3项目进行加推,分别为戛纳湾、城建御城花园以及和昌众筑中央松湖。

戛纳湾在5月5日晚上采用“减价竞拍”方式进行加推,主推90-112㎡的3-5房平层,认购均价为9100元/㎡。据悉,当天现场1小时内,152套房源全部售罄。

区域楼市

塘厦、黄江、万江表现突出

从镇街成交看,前三名分别为塘厦、黄江和万江,合计成交271套,而企石、高埗、洪梅、松山湖、谢岗等镇街成交却低于10套,这些镇区都有一个共同点就是区域内在售项目量不多,可选择房源不足,镇街间分化明显。

从具体项目看,洋房前三名为中泰峰境、星河时代、首铸御峰华庭;公寓前三名万科首铸东江之星、恒大滨江左岸、卓越华堂时光;别墅前三名为海逸豪庭、金地风华、首创禧瑞阅府。

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