大鳄抢滩!1414万㎡!东莞旧改热持续 谁才是东莞旧改霸主

房地产门户-房博士  | 2020年06月05日 18:17:57  | 来源:房博士综合
[提要] 谁是东莞旧改霸主?

近年,东莞地王频出,城市更新已逐步成为东莞未来房地产开发的新风口。

目前,东莞城市更新遍地开花,竞争趋向白热化,不仅是本土房企的猎物,央企、深企、广企等更是虎视眈眈,纷纷想要瓜分东莞旧改这块大蛋糕。

今年以来(截止到发稿),东莞总共确定了57宗旧改的前期服务商,合计面积达1414万㎡,星河、龙光、华夏幸福、鸿荣源、卓越、鼎峰等继续瓜分东莞“旧改”这块大蛋糕。

(文中数据统计时间:2020年1月1日-2020年6月1日)

改造面积最大

截止目前为止,东莞今年以来改造面积最大的一宗旧改是黄江镇鸡啼岗城市更新项目,改造面积达127万㎡,被深系房企——鸿荣源收入囊中。

更新项目位于东莞市黄江镇北部中心,南北两侧临黄江大道、东环二路,东西两侧临人民公园、宝山森林公园。目前以旧村、旧城、旧厂为主,布局混杂,大部分区域环境、卫生条件较差,配套设施较少,商业类型低端。未来,这里拟打造成拥有多种服务功能的现代化商住区。

鸿荣源,在1991年创建之初,业务包括房地产开发、城市更新等。根据较早前的公布数据显示,在深圳大本营,鸿荣源就已有超1000万平方米的土地储备,较为明朗的城市更新项目就多达20多个。近2年来,鸿荣源开始落子大湾区其他城市,首先进驻东莞,拓展城市更新的版图。截止目前为止,在莞共拿下4宗旧改,面积达300.45万㎡。

项目数量最多

今年以来,东莞的旧改迅猛,长安更是成为今年旧改的一匹黑马。

从今年1月份开始到现在,长安共推出9宗旧改,成为目前旧改数量最多的镇街。万科、中天、龙光、鼎峰、卓越、星河、中洲、景荣等纷纷进驻,合计改造面积达292.73万㎡。

在这9宗旧改的前期服务商中,比较引人注目的的是景荣地产。据企查查资料显示,东莞市景荣房地产开发有限公司由东莞市长荣房地产开发有限公司和深圳市绿景房地产开发有限公司合资组建,不排除项目后期将有绿景操盘。

而绿景集团,早在1998年开始进军旧改领域,享有“旧改大王”的美誉。据资料显示,绿景超90%的土地都通过介入城市更新的模式获取。目前,其旧改足迹已遍布深圳各区。

在2013年,樟木头镇政府、绿景集团和樟洋社区三方签订旧改框架协议,正式启动樟洋社区连片组团式“三旧”改造项目。据了解,绿景RTD新城项目投资达500亿元,总用地面积约332万㎡,共分为5大部分,包括樟洋社区、樟洋新邨(居民回迁安置区)、山高嶂产业园以及佐阾购物中心。

绿景RTD新城规划示意

华夏幸福成最大赢家

今年以来,东莞总共公布了57宗旧改的前期服务商。其中,华夏幸福(包括华夏幸福联合体)成为暂时最大赢家,一共吞下6宗旧改,面积超过150万㎡!

龙光集团紧随其后,总共拿下5宗旧改,涉及常平、大朗、长安等镇街,合计面积达97.28万㎡。

星河、恒荣、鸿荣源等房企在旧改方面继续发力。今年以来,星河、鸿荣源夺得3宗旧改,恒荣夺得4宗(其中横沥村尾村旧工业区综合类更新联手莞民投),再次巩固自身在东莞旧改的地位,项目遍布黄江、长安、寮步、横沥、大朗、洪梅、石排等镇街。

深系房企继续跑马占地

继上年恒荣、鹏瑞、鸿荣源等为代表的深系房企抢滩东莞旧改后,今年旭生、满京华、花伴里等深系房企,首度进驻东莞,跑马占地,积极扩展自身版图。

究其原因,东莞土地开发强度已接近50%,土地资源承载力强度非常大,新增建设用地后备空间十分有限。新的房企想进驻东莞,仅靠招拍挂市场是十分困难的。而旧改,则成为房企们抢滩东莞的新方式。

2020年,将是东莞旧改的爆破年。

2020年东莞城市更新一览

(以上资讯综合自市农资网、市政府采购网)

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