“红五月”优势不再 六月首周成交下降超三成

房地产门户-房博士  | 2020年06月09日 16:10:31  | 来源:房博士综合
[提要] 作为6月的首周,东莞楼市推货放缓,以去库存为主。

作为6月的首周,东莞楼市推货放缓,以去库存为主。虽然开发商在供应方面没什么大动作 ,但近期市场上不乏新项目开放营销中心和样板房,预计会有一批纯新项目会在6、7月陆续 入市,冲刺半年业绩。

上周5项目加推 去化下降

据不完全统计,上周华讯大宅、翔龙天地广场、新世纪颐龙湾、华阳湖1号、融创云玺湾等5 个项目进行加推,产品均为刚改型洋房,合计420套,认购均价16500-24500元/㎡不等。

整体上,加推项目的去化效果欠佳,主要因为定价偏高或者项目所在区域竞争激烈,叠加营 销活动吸引力度弱。

上周东莞楼市供需双降

六月第一周,房企推货放缓,公寓断供。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品 房供应面积63990㎡(560套),其中住宅合计供应6.3万㎡(549套),供应小幅上升,面积 环比下跌50%,集中在滨海片区。其中,洋房供应量最大为佳兆业碧海云天,186套,其次为 龙光江南大境,供应120套;别墅供应量最大为新世纪颐龙湾,42套。

在“红五月”结束后,东莞楼市成交量小幅回落,楼市开始“降温”。

据统计,上周商品房成交套数1563套,环比下跌30.22%。其中住宅成交1227套,环比下跌 22.98%,同比上涨11.44%;成交面积133002㎡,环比下跌21.23%,同比上涨18.13%。洋房签 约量最大为招商雍华府,成交103套,别墅签约量最大为海逸豪庭,成交22套,公寓签约量 最大为万科首铸东江之星,成交24套。

上周松湖片区跌幅过半

整体上,东莞上周成交量集中在麻涌、塘厦和长安,成交数量均破百,麻涌更是成交超过 200套位居榜首。上周大部门镇街成交在20-50套之间,而大朗和谢岗成交仅个位数,全市镇 街两级分化颇为严重,价格及价值优势明显的区域显然更受青睐。

从区域上看,水乡新城片区和东南临深片区是新房热销的区域。其中,上周仅有水乡新城片 区成交上涨,总成交3.1万㎡,环比上涨35.42%;另外5个片区成交均有不同程度的下跌,松 湖片区下跌最严重,环比下跌58.05%,跌幅超过一半。

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