26.8亿起拍!下半年土拍大幕拉开 这两个地方火了!

房地产门户-房博士  | 2020年06月28日 16:44:44  | 来源:房博士综合
[提要] 7月土拍宗地上线!

日前,小编从东莞市公共资源交易网获悉,7月土拍宗地上线,谢岗及凤岗将各有一宗商住地将劲爆登场,两宗地宗占地面积达10.9万平,总起拍价达26.8亿元,下半年土拍市场拉开大幕。

2020WR026号谢岗商住地,位于谢岗镇谢山村,占地76630.44平,12亿起拍,楼面地价6380元/㎡,将于7月28日上午10点截止挂牌。该宗地尚未开拍即已打破区域竞拍总价记录,且该宗地是谢岗土拍史上占地面积最大的一宗地,它能否打破唐商翰林府8092元/㎡的楼面地价记录?

2020WR027号凤岗商住地,位于凤岗镇油甘埔村,占地32418.63平,14.8亿起拍,楼面地价18000元/㎡,将于7月28日下午3点截止挂牌。目前该宗地楼面地价仅次于中海云麓公馆的20000元/㎡(未剔除配建),最大的悬念在于会否刷新凤岗区域楼面地价记录。

2020WR026号谢岗商住地

宗地信息

宗地位置:谢岗镇谢山村

占地面积:76630.44平

容积率:1.0<R≤2.8

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

竞拍方式:限价+终次报价

起拍价:120445万元

起拍楼面地价:6380元/㎡

最高限价217103万元

最高楼面地价:10637元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为25000万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(即不少于计容建筑面积21460平方米)作为拆迁安置物业及安居房;

3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

宗地分析

宗地位于谢岗镇谢山村,处于莞惠边界,与莞惠城轨银瓶站直线距离仅500米,享尽TOD利好,从银瓶站乘坐莞惠城轨往东1站即达惠州沥林北站,往南直线距离800米即达莞惠公路,往南2公里即达甬莞高速,形成主干道、高速公路、城轨三维立体交通,城际联系紧密,交通优势突出。

配套方面,宗地2公里范围内学校林立,包括谢岗镇中心小学、谢岗中学、谢岗小学等,同时周边还有谢岗医院、银湖商业城、东惠广场等生活医疗配套。但宗地周边的工业区分布较广,城市观感较差,往南方向以山体为主,生态景观出色,城市建设滞后。

莞惠城轨实景

宗地所在位置属于临惠最前线,往北直线公里仅2公里即抵达惠州,往东则1站轻轨到沥林。未来宗地建成项目将享双城生活利好,开发价值较高。

区域规划

根据《东莞市谢岗镇近期建设规划(2017-2020年)》谢岗镇将构建“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局。“一带两翼”是指潮莞高速和工业大道之间的城市发展带,南部自然山体生态翼和北部生态农业发展翼。

黄色部分即为居住用地分布

该宗地正好位于潮莞高速(即甬莞高速)与工业大道之间,属于未来重点发展的城市居民集聚区域,以粤海产业园的建设为契机,以大园区的形式,以承载技术含量高、市场前景好、带动性强、经济环境效益显著的高科技大产业项目为主,配套发展商务办公、高尚居住、旅游休闲服务等,形成谢岗未来产业空间的东翼核心载体。

谢岗中学航拍图

到2020年,谢岗镇规划九年一贯制学校3所,中学5所。此外,将推进黎村小学与中心幼儿园项目落地;逐步完善卫生服务机构的硬件设施,落实好谢岗人民医院的二期住院大楼的建设;注重民生设施建设,着力打造城市标志,提升城市品质,继续推进谢岗镇文体公园项目,将其建成包括文化馆、博物馆、图书馆、体育馆、绿化景观、健身步道、篮球场、足球场、看台、网球场、户外拓展、亲子乐园、婚姻登记处、亲水湖等设施,使其成为一个集文化与体育于一体的民生项目。

目前谢岗在售/待售项目仅有4个,分别为唐商翰林府、天麟八号公馆、星汇翠峰以及玖墅公馆。

除了玖墅公馆自持5年外,唐商翰林府已开放营销中心,预计将于近期开放;天麟八号公馆及星汇翠峰项目目前顺销中。

竞拍预测

近几年来,谢岗开始在土地市场上发出声音,包括玖墅公馆、天麟八号公馆、唐商翰林府都是在2017年后才入市的商住地,但由于区域属于楼市洼地,先后也有多宗商住地因没有开发商报名竞拍而终止。相信随着粤海银瓶合作创新区规划落地,区域利好逐步展现,谢岗将会引起更多开发商关注。

唐商翰林府营销中心开放现场

 

值得关注的是,根据最新消息,宗地附近的银瓶站周边,将建起东莞第五座万达广场——谢岗万达广场。谢岗万达广场项目位于城轨银瓶站南侧,毗邻过境的莞惠城际铁路、广梅汕铁路,北邻谢岗镇主干道花园大道,南抵S357省道-莞樟路(东莞至惠州平潭段),奠定了谢岗作为连接广州、东莞、深圳的区域枢纽地位。

未来谢岗万达广场建成,宗地建成项目无疑将坐享购物、休闲、娱乐、居住一站式生活。由此看来,该宗地开发价值较高,预计将吸引众多房企参与争夺。

2020WR027号凤岗商住地

宗地信息

宗地位置:凤岗镇油甘埔村

占地面积:32418.63平

容积率:1.0<R≤2.8

建筑密度:≤22%

宗地性质:R2二类居住用地

竞拍方式:限价+竞配建+终次报价

起拍价:147868万元

起拍楼面地价:18000元/㎡

最高限价196665万元

最高楼面地价:23940元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为35000万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积8623平方米)作为安居房并无偿配建相应的停车位(可办理独立产权证);

宗地分析

宗地位于凤岗镇油甘埔村,位于凤岗主干道之一东深路旁,东靠龙凤山庄,南边为凤岗传统高端居住区域,蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。同时宗地周边两公里范围内,分布着中海云麓公馆、益田大运城邦、佳兆业水岸豪门、嘉辉豪庭等众多楼盘,是凤岗居住中心,居住氛围浓厚。根据公告资料,该宗地周边还有6宗R2宗地未来将规划入市,因此该宗地所处位置属于凤岗未来新规划的CLD中心。

宗地东南方约1.5公里即为武深高速,周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道,可快速通往镇中心或周边镇街,通过武深高速更可以前往深圳。宗地北边即为油甘埔村及官井头,西边为雁田村,均属于凤岗发展较为快速的社区,教育、休闲、娱乐、金融、医疗等众多配套一应俱全。

整体看来,宗地坐享规划利好,周边交通生活配套成熟,开发价值相当高。

区域规划

根据《凤岗镇近期建设规划(2017-2020年)》到2020年,凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构,打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

凤岗规划图

根据规划,雁田副中心片区构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心,以电子为主导产业的先进制造业基地,成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户;官井头副中心片区依托紧邻深圳龙岗中心城的区位优势,逐步调整该片区用地结构,发展居住及相应的配套,形成凤岗镇产城融合东部门户、莞深城市结合部重要的生活节点。

凤岗鸟瞰图

该宗地可以说直接受到雁田副中心及官井头副中心的双重辐射影响,未来将规划为区域CLD中心,加上拥有龙凤山庄生态景观和旅游资源优势,是各个开发商都垂涎三尺的黄金宝地。

目前凤岗在售楼盘包括凤岗碧桂园、世城商业中心、凤岗四季花城等知名项目。

相关链接:虎门TOD巨无霸地块明天出让

根据东莞市公共资源交易网信息,该宗地编号为2020WR025,位于白沙社区,将于6月29日(明天)上午10点出让。宗地整体起拍楼面地价为6275元/㎡,其中商务金融用地起始楼面地价2904元/㎡,城镇住宅用地起始楼面地价14680元/㎡,地块竞拍时,商务金融用地和城镇住宅用地分别计价,按竞拍比例同比上浮。

从位置上看,该宗地所处区位可谓是虎门最核心地段,莞太路从宗地旁经过,地铁R2线虎门站位于此,广深港高铁在此停留,乘坐高铁北向17分钟抵达广州南站,南向25分钟抵达深圳福田,约40分钟可到达香港西九龙站。

2020WR025号商住地位置图

宗地向东直线距离约700米即为京港澳高速,再往东100米即为环莞快速路,通过虎门站,可以说该宗地连接了整个大湾区最重要的几个城市。

但参考此前茶山TOD宗地出让过程,虎门TOD宗地很有可能已经由开发商与东莞市政府敲定了开发计划,竞拍仅为履行土地使用权交付手续。具体的竞拍细节,只有到明天才会揭晓。房博士将继续跟进,敬请关注。

(资讯来源于东莞市公共资源交易网、东莞市自然资源局、客侨凤岗官微、唐商翰林府官微)

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