上周662套新房源备案 供不应求将收紧成交规模

房地产门户-房博士  | 2020年07月06日 15:49:32  | 来源:房博士综合
[提要] 7月份供求矛盾仍将十分突出

上周共有7个项目备案,总备案房源数量为662套,环比前一周减少了11套,新房源备案数量仍处于低位。

新政出炉 加速成交下滑

就在上周,东莞市住建局出台关于《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求建面3万㎡以下的楼盘需一次性报备预售,同一栋楼房产品价差不可超过20%,房源销售严格实行实名制。同时报备精装修交付的楼盘,住宅内精装修工程原则上造价不可超过2000元/㎡。

新政的出台明显降低了市场预期,不少购房者重新观望,这也让上周东莞一手住宅网签环比减少17%。实际上进入7月份后,无论新政是否出台,成交下滑是迟早的事情。随着五六月份开发商集中推货冲刺,后期可入市房源难以跟上,形成了青黄不接的状态。供应不足,货量减少,成交自然受到限制。

根据《通知》条文,“涨供”是从8月1日开始,因此新房供应至少要从8月份开始才能逐步缓解,7月份供求矛盾仍将十分突出。

保利两盘扛起新房备案“半壁江山”

上周备案的7个项目中,除了莲湖山庄、艺境松山湖备案别墅产品,华侨城云麓台备案商铺产品外,实质形成有效供给的仅有东坑保利松湖和府、麻涌保利滨湖堂悦、企石华润公元九里以及沙田融创云玺湾四个项目。

保利滨湖堂悦效果图

四个项目中,推货最多的无疑是保利滨湖堂悦项目,主推1、3号商业、住宅楼共200套房源,主力户型为112-118㎡三房,备案均价为20433元/㎡;而保利松湖和府项目也备案了2号楼及4号楼,洋房房源共168套,主力户型集中在97-137㎡三四房,备案均价为21599元/㎡,目前该项目已开放营销中心及样板房,预计近期开盘。

保利松湖和府效果图

保利这两个项目总备案量达368套,占了上周备案总数的55.6%。但从各自区域均价看来,5月份麻涌新房网签均价为18489元/㎡,东坑新房网签均价为17745元/㎡,均比两个盘的备案均价要低,市场接受度有限。保利需要在当前新房供不应求的窗口期,抓紧时间进行快销,才可能实现库存去化。

华润·公元九里效果图

此外企石华润公元九里也在推出其94-126㎡三四房新品,均价达18418元/㎡,是4个项目中备案均价最低的;沙田融创云玺湾此次推出的新品面积段没有改变,单价却比此前的10号楼上涨了1000元/㎡。

上周4盘释放新动态

上周共有4个楼盘项目有重要动态,分布于滨海片区及东部产业园片区。

滨海片区,长安万科瑧山府营销中心迎来开放,主推约121-143㎡奢适洋房,约320-560㎡阅山墅。

唐商翰林府开盘推广海报

东部产业园片片区上周则是非常热闹。保利和光尘樾及松湖和府两个项目双双开放样板间,将为黄江和东坑带来新房供应;唐商翰林府则是在7月5日开盘,主推95㎡小高层产品,并称首次开盘即劲销9成。

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