7月伊始,房企推售热情不高 成交延续高位

房地产门户-房博士  | 2020年07月07日 15:48:38  | 来源:房博士综合
[提要] 最新楼市数据出炉!

2020年下半年东莞楼市已经拉开序幕。

进入7月的第一周,开发商推售热情明显下降,上周末仅1项目开盘,3项目加推,数量有所下降;成交环比下跌;土地市场相对平静,仅有2宗商住地公告上线,1宗地底价成交。

更多详细数据尽在下文。

土拍市场

上周,东莞土拍相对冷清。

上周一(6月29日),保利发展控股湾区公司底价(66亿元)成交2020WR025虎门TOD地块。

虎门高铁站TOD综合开发项目的核心区域为37.6公顷,北临站北路、南至规划白沙南路 、西至莞太路、东至规划站东路。将打造成站城一体的综合交通枢纽、产城融合的现代 产业集聚区、宜居宜业宜游的国际社区。

虎门TOD效果图

地块由2宗城镇住宅用地+5宗商服金融用地+4宗地下空间组成,7宗地块互相连通,整体开发。宗地占地面积198888.11㎡,总计容建面超百万㎡,达1051898.6㎡。规划可建设5栋200m摩天大楼,其中2栋地标最大高度为240m,超过虎门地标黄河商业中心230m高度 。

供需概况

节点已过,供应放缓

上周商品房供应面积83955㎡(872套)。其中,住宅合计供应8.2万㎡(840套),供应大幅下跌,面积环比下跌39.06%。

上周洋房供应量最大为中泰峰境174套,其次为新世纪颐龙湾供应128套;别墅供应最大 为海逸豪庭,供应量为12套;公寓供应仅卓越蔚蓝松湖供应,供应量为108套。

上周供应大幅下跌,主要由于年中冲刺后,开发商放缓供应。

成交下滑,但仍处高位

成交方面,上周商品房成交套数2904套,环比下跌5.35%。其中住宅成交2231套,环比 下跌15.49%,同比上涨95.53%;成交面积243919㎡,环比下跌17.01%,同比上涨 116.86%。

洋房签约量最大为招商雍华府,成交107套,别墅签约量最大为海逸豪庭,成交38套, 公寓签约量最大为卓越华堂时光,成交34套。

上周成交小幅下跌,但仍处于高位,主要原因为之前为冲刺半年度业绩,大量项目集中 签约,上周节点已过,签约量有所下滑。

上周3项目推新,1项目开盘

7月作为楼市传统许可休整期,上周共有3项目推新,1项目开盘,产品均为洋房,整体去化率有所下跌。

其中推新项目包括融创云玺湾、新世纪颐龙湾、保利滨湖堂悦;开盘项目为唐商翰林府,主推95㎡三房,认购均价为15500元/㎡。

区域成交

从成交量看,上周六大片区成交量均在3-5万㎡之间,成交量处于高位。具体来看,上 周成交主要分布在外围区域,包括水乡新城片区和东部产业园片区。其中,又以水乡片 区表现最为突出,成交4.8万㎡,环比上涨29.18%,成交上升势头明显。而东南临深片区则是成交量最大的片区,为5.3万㎡。

在镇街方面,成交前五名分别为麻涌、塘厦、虎门、石碣以及茶山,成交均突破百套。 麻涌更是超过300套,塘厦超过200套。

毫无悬念,麻涌当选上周楼市最为活跃的镇街,成交308套,全市占比约14%。其中,招 商雍华府热签107套成主力,华阳湖1号、珠江万科城、恒大滨江左岸、碧桂园铜雀台等多盘合力支撑。

(以上数据综合自东莞中原战略研究中心)

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