炒房客懵了!东莞之后,又一城紧急升级楼市限购

房地产门户-房博士  | 2020年07月07日 17:09:04  | 来源:房博士综合
[提要] 宁波出台楼市新政

今年初,因疫情原因,全国楼市进入低迷状态。但随着疫情局势扭转,全国房地产市场 强势复苏,甚至出现个别城市、个别区域楼市出现过热苗头。

7月以来,包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。而在昨日(7月6日)晚间,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关 于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”,保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房 需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

该新政从7月7日起实施。

下面来看看具体内容:

保持土地市场平稳

《通知》指出,我市将加大土地供应力度,强化精准供地,保证住宅用地市场平稳有序 。严格落实建设项目动态巡查机制,强力推进已供项目加快开发建设,尽快形成有效供 应。从严核定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价。

调整限购区域范围

根据《通知》,限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪 大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速 G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协 议,及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币 补偿安置协议的,被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的,可不受限购政 策限制。

强化金融政策监管

《通知》明确,严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区 行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。

强化市场销售管理

《通知》要求,严格执行商品房预售许可政策,每批次预售建筑面积不少于5万平方米 ,每批次间隔时间不少于3个月。

持续整顿房地产市场秩序,对公开摇号销售商品住房的,应当委托公证机构全程监督; 对房价地价差低于正常水平的,强化项目全过程监管;对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

调控收紧 扩大限购范围 

业内人士表示,此次政策最大的变化就是限购区域的扩大。根据原有的政策,限购区域 包括了宁波约140平方公里的区域,而现在扩大至240平方公里的范围,这也说明部分区 域被纳入到了限购的范围之中。另外此次政策也明确,限购资格中的家庭住房情况核查 范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行 政区域。类似规定,也使得部分购房者到此类限购区购房受限,客观上减少了投资投机 炒房的行为。

与此同时,此次政策明确,从严核定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让 竞价规则,严格控制楼面地价。类似规定实际上就是稳地价政策的体现。实际上今年以 来,宁波土地市场表现比较火热,土地溢价率持续上升。从稳定市场的角度看,确实需 要积极管控。而从源头角度看,对于土地价格的管控是最为关键的。类似土地市场的政 策,也有助于后续宁波房地产市场的稳定健康发展。

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东莞楼市新政:限价+限高低配+禁止捂盘

7月2日,东莞市住建局紧急发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》( 以下简称《通知》),针对近期东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大 的实际问题,要求建面3万㎡以下的楼盘需一次性报备预售,同一栋楼房产品价差不可超过20%。同时报备精装修交付的楼盘,住宅内精装修工程原则上造价不可超过2000元/㎡。

根据《通知》,此次加强商品住房预售的重点规定有以下几点:

1、2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的,每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米,尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。

2、开发企业应根据项目成本费用、税费、利润等因素合理确定新建商品住房申报价格 。新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以幢(栋)为单位申报销 售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的 ,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均 价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同 类型商品住房申报均价的5%(含)。

3、新建商品住房销售价格申报的住房类型积分为两类:多高层住宅和低层住宅(地面 建筑层数4层及以下),并按交付标准分为精装修住宅和毛坯住宅。

4、新建商品住房项目实行精装修交付的,住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不 超过2000元/平方米,超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告,并 在销售现场向购房人进行公示,作为买卖双方日后处理涉及住宅户内精装修标准及质量纠纷的参考依据。

(以上资讯综合自宁波日报、东莞市住建局、网络等)

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