2020下半年新盘布局来袭!41个纯新项目蓄势待发 哪个最值得期待?

房地产门户-房博士  | 2020年07月09日 14:38:40  | 来源:房博士综合
[提要] 一大波纯新盘在路上

时间进入7月份,宣告了2020年上半年的结束,在过去6个月时间里,东莞楼市历经了不少变化。与国内其他城市一样,在疫情影响下,东莞楼市出现了一时的低迷,而又有所不同的是,东莞楼市及土地拍卖的回暖速度明显要高于其他城市。

整个上半年,东莞楼市开盘或加推热潮是一波接一波,抢房大战也是频频上演。

合富研究院统计数据显示,2020年上半年东莞一手住宅网签金额约557亿元,同比增加两成;

上半年东莞新建商品住宅网签面积约244万㎡,同比微增3.3%,创过去4年最高。其中6月成交井喷,面积高达83.1万㎡,同比大幅增加五成;

上半年一手住宅网签均价约22813元,同比上涨16.7%。

值得注意的是,东莞上半年在楼市供应方面,一手住宅供应仅161万㎡,同比减少17.7%,创历史最低。上半年供求严重失衡,供需比仅0.66。

那么,现已进入了楼市下半年,东莞能否扭转供应不足的局面?

目前,东莞各大开发商正在加快推新进度,数十家新项目正紧张筹备,蓄势待发,又一场紧张激烈的抢客大战即将打响。

据统计,东莞下半年或将有41个纯新盘入市,六大片区均有涉及,其中东部产业园片区以11个纯新项目入市领跑全市。

东部产业园片区

东部产业园片区预计下半年将有11个新项目面世,领跑全市。入市项目主要为品牌房企项目,包括碧桂园、金地、保利、莞民投等。

其中,常平镇表现出色,下半年将有4个新项目入市,再度为常平楼市注入新血液。同样,黄江下半年也有3个纯新项目入市,而富基·云山湖境更是成为备受关注项目,主打生态资源,以“嵌入万亩湖山里的家”为设计灵感,倾力匠筑高端山湖墅区。

富基·云山湖境效果图

松湖片区

松湖片区,凭借优越的生态环境和高端的科技技术,吸引不少企业和人才在此落户。与此同时,多项利好政策的落实,如松湖北CBD规划建设等,将助力松湖楼市进一步腾飞,使松湖片区再次成为置业的首选区域。

据不完全统计,下半年松湖片区将有10个纯新项目入市,包括万科汉邦松湖半岛、华侨城纯水岸、裕大幸福居等热门项目。

其中,该片区中又以寮步镇最为关注。寮步,作为传统承接城区与松山湖客户溢出的镇街,随着松山湖商住地供应的断供,寮步楼市的热度再次升级,下半年预计有6大纯新项目入市。

东南临深片区

6月24日,前海控股豪掷52.7亿斩获塘厦双胞胎地块,不但刷新塘厦楼面价记录(24618元/㎡),还刷新塘厦土拍出让总价记录(276703万元)。

如此激动人心的土拍,不仅让塘厦火了一把,更是让临深片区的楼市信心倍增。在接下来的半年里,临深片区共有7个纯新盘入市,樟木头和凤岗表现出现突出,均推出3个新项目。

中心城区片区

城区片区,一直是东莞楼市的风向标。而这个下半年,城区片区楼市显得格外热闹,预计将有6个新项目,包括备受关注的万象府、鹏瑞天玥等。

滨海片区

滨海片区,受粤港澳大湾区和滨海湾新区利好较大。如今滨海湾新区开发建设已取得扎实成效,一批骨干路网加快建设,并引进了紫光芯云产业城、OPPO智能制造中心、欧菲光电影像产业等一批重大产业项目。同时,轨道交通建设也在如火如荼地进行,未来市场前景无可限量。

据不完全统计,滨海片区下半年预计有6个新项目入市,基本都是重量级项目,如万科瑧山府、华侨城云麓台、融创云玥台等。

水乡新城片区

水乡片区,作为东莞楼市的价格“洼地”,在下半年表现略显逊色。仅有麻涌一纯新项目——景福花园入市。

虽入市项目少,但推新项目不少,包括麻涌招商雍华府、保利滨湖堂悦、中堂卓越浅水湾、佳兆业时代芳华、望牛墩首创禧瑞阅府等。

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