豪横!这个镇将迎“蝶变” 四个村大手笔拆迁改造

房地产门户-房博士  | 2020年07月10日 17:36:40  | 来源:房博士综合
[提要] 日前,市自然资源局发布了《麻涌镇东太村商住等4个更新单元划定方案批前公示》( 以下简称《批前公示》),确定了麻一村、南洲村以及东太村,改造面积达99.1万㎡!

这里,又将有四个村拆迁改造

暴富的神话即将在这里上演!

日前,市自然资源局发布了《麻涌镇东太村商住等4个更新单元划定方案批前公示》( 以下简称《批前公示》),确定了麻一村、南洲村以及东太村,改造面积达99.1万㎡!

假以时日,一个崭新的麻涌,将出现在你的眼前。

麻一村第三滘工业区产城融合类更新

麻涌镇麻一村第三滘工业区产城融合类更新单元位于麻涌镇广麻公路旁,属于滨江休闲商务区。更新单元面积23.43公顷。该更新单元更新方向为产城融合功能,采用单一主体挂牌招商。

根据规划,该更新单元建筑总量52.96万㎡,其中居住24.82万㎡,新型产业用房为13.60万㎡, 工业14.54万㎡。公共基础设施方面,该单元将新建一所占地面积为19616㎡、服务规模 为36班的九年一贯制学校,规划用地面积为16003㎡的道路,并建立一个社会停车库, 提购买后155个车位。另外,单元内还将建设一个用地面积为8625㎡的社区公园,一个用地面积为18912㎡的生态修复区。

 

麻一村中成片产城融合类更新

此更新单元紧邻东江,西起广深沿江高速、东至第二涌、北临广麻公路、南靠农用地; 更新改造面积达32.10公顷。

值得一提的是,该单元的前期服务商为保利湾区投资发展有限公司、广东力达实业集团有限公司(联合体),总投资约1220万元,预测项目后期将由保利操盘。

根据相关规划,该更新单元更新方向为产城融合功能,目前以旧厂为主。此外,该更新单元居住建筑总量为55.55万㎡,工业建筑总量29.03万㎡。在公共设施建设方面,将新 增12班幼儿园、36班中学、一个社区公园和一个生态修复区。在城市设计要求方面,该单元是对接广深科技创新走廊的重要区域,空间研究应注重广麻大道沿线界面的开敞空间及城市界面打造。

南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新

麻涌南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元,位于华阳南洲片区南部,现状总建筑面积8.3万㎡,全部为旧厂房。

更新方向为产城融合,更新面积31万㎡,建筑总量55.64万㎡。其中规划了36班的小学 、30班的初中、400个的社会公共停车库、体育公园、社区公园、生态修复区等。

东太村商住更新单元

《批前公示》显示,麻涌镇东太村商住更新单元位于麻涌镇中部位置,西侧紧邻麻涌镇政府,区位条件优越。该单元属于镇总体规划确定的城镇中心片区内,在镇总体规划的功能布局中也以居住功能为主。从现状用地来看,以旧村住宅用地为主。此外,该更新单元更新面积为12.57公顷,拆除重建区面积达7.92公顷,采用单一主体挂牌招商。

根据规划,该单元建筑总量将达30.02万㎡,其中商业5.43万㎡,居住24.59万㎡。在公共设施方面,该单元将新增36班小学、300个社会公共停车位。此外,《批前公示》还提出,单元内幼儿园由单元自配解决。

发展迅猛!房企大鳄争相进驻

今年麻涌的楼市,势头很猛。

截止目前,麻涌共出让了2宗商住地,吸金17.95亿元!两宗地分别由南太集团和碧桂园 拿下,并且,南太集团拿下的地块楼面价为10953元/㎡,刷新麻涌区域地价。

麻涌,作为未来东莞的发展重点镇街之一,其楼市发展一直走在东莞前列,备受房企关注。目前已经吸引了碧桂园、万科、恒大、云南城投、保利、龙光、龙湖、金地、招商 、信鸿、南峰等多家知名开发商进驻开发,并打造了一大批诸如碧桂园十里江湾、万科 珠江东岸、碧桂园信鸿嘉誉、碧桂园信鸿铜雀台、碧桂园古梅荟、华阳湖1号、南峰时 代广场、信鸿熙岸等优质项目。

目前,麻涌在售的项目仅有碧桂园信鸿铜雀台、华阳湖1号、恒大滨江左岸以及碧桂园 古梅荟,此外还有臻园、招商雍华府、保利湖滨堂悦、珠江万科城等多个项目蓄势待发 ,该区域的楼市氛围相当浓厚,供应充足、需求旺盛,对众多开发商而言正是处于开发的黄金时机。

11宗!197万㎡!加速城市更新步伐

据不完全统计,麻涌目前已公示11宗城市更新,更新面积逾197万㎡,中标的前期服务 商包括保利、时代、莞民投、信鸿、合生创展、珠江投资、宏发等。

显然,今年麻涌加快了城市更新步伐。目前主要推进的6个更新单元中,产城融合更新单元占了三分之二共有4个,包括南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元、 麻一第三滘工业区产城融合类更新单元、麻一村中成片产城融合类更新单元、广深高速创新科技走廊项目。

可以预见,随着这些产城融合类更新单元落地,麻涌多个村集体迎来跨越式发展的同时 ,全镇城市提质、产业升级将实现新突破。

麻涌,正在以自己独特的方式,越变越好!

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