上周1820套新房备案 均价均在2万元以上

房地产门户-房博士  | 2020年07月13日 16:22:12  | 来源:房博士综合
[提要] 环比前一周猛涨175%,大量新货预计将在近期入市或已经入市。

上周共有11个项目备案,总备案房源数量为1820套,环比前一周猛涨175%,大量新货预计将在近期入市或已经入市。

新政实施前抢先套现

根据合富研究院【东莞】数据,上周东莞一手住宅网签1343套,环比前一周减少32%,虽然仍处于年内高位,但已经连续两周回落。说明随着东莞调控新政出台,有意加大新房供应,让不少购房者看到了后期楼市回归理性的机会,因此选择以观望为主。

在网签减少的同时,由于和昌·拾里松湖、万象连城、皇庭峰景壹号等多个项目的加推,上周一手住宅新增供应约1090套,环比前一周有所增加,较两周前不相上下。从上周的备案情况看来,11个项目中,除了保利和光尘樾、皇庭峰景壹号、嘉宏锦时等3个项目主要备案商办产品未显示备案价外,其余8个项目的备案均价均在2万元以上,塘厦、东城、长安等热点区域的项目备案价更是高达3.5万元/㎡以上。

上周项目产品备案价偏高的原因,主要在于抢在8月1日新政实施前火速走量,凭借高位备案价争取套现,提升业绩和利润。

城区及环城区供给火热

在上周,多个楼盘集中推出公寓产品,如皇马郦宫、皇庭峰景壹号、嘉宏锦时等项目,大量的公寓产品的流入无疑大大缓和了市场对新品的渴求,也是上周供应猛涨的重要原因。其余的几个楼盘中,备案数量最多的是和昌·拾里松湖,共232套,同时拾里松湖项目也是备案均价最低的,20259元/㎡,但也超过了2万元/㎡。

在供给洋房的项目中,城区及环城区片区相当活跃,不仅海德琥珀臺(132-245㎡4-6房产品)、万科皇马郦宫(93-114㎡3-4房产品)合力推出269套洋房新货,位于大岭山的上成花园也将推出98-125㎡3-4房新品。

此外,长安首铸御峰华庭、樟木头新城玺樾门第也都有洋房备案入市。

上周5盘释放新动态

上周共有5个楼盘项目有重要动态,分布于5个片区。

滨海片区,厚街湖景12项目营销中心及样板房开放,主推31-68㎡湖景LOFT。

东部产业园片区,和昌拾里松湖推出最后一栋楼王,主推95-125㎡。

松山湖片区,寮步皇庭峰景壹号项目加推33-57㎡创享空间。

临深片区,塘厦迎来万象连城的产品入市,主推2栋100-125㎡精奢美宅。

水乡片区,卓越金茂浅水湾商铺首开,主推30-80㎡临街旺铺。

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