CBD地标来了!4宗商服地20.7亿起拍 “东莞天际线”将浮出水面

房地产门户-房博士  | 2020年07月14日 17:11:10  | 来源:房博士综合
[提要] 东莞CBD建设迎来新动态!

东莞CBD建设迎来新动态!

7月14日,位于东莞大道西侧东莞国际商贸区内的首批4宗商服用地同时挂牌,将于8月14日正式出让,总起拍价达20.7亿。根据公告,四宗商服用地两宗限高200米,两宗限高150米,这意味着4栋百米大厦预计将在不久的将来崛起。

宗地位置图

宗地参数

值得关注的是,4宗商服用地均要求对计容开发物业自持比例不低于70%,自持年限为自取得工程竣工验收备案证之日起不低于10年,且在满足一定条件后可适当降低自持比例至50%(物业自取得工程竣工验收备案证之日起10年内,连续5年达到承诺年均财政贡献标准且不低于准入财政贡献标准的,自第6年起,项目年财政贡献每增加10%,自持比例可下调 10个百分点,但不能低于50%。连续5年达到承诺年均财政贡献标准110%以上(含)的,第6年可一次性将自持比例降至50%)。

区域规划

东莞市国际商务区位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域,面积约2.14平方公里。

商务区整体的规划结构为“一心两轴四组团”。“一心”是指活力中心公园,是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心,“两轴”为串联城市东西生活组团的滨水休闲轴及融合城市和活力与未来体验的中央活力轴,“四组团”分别为金融科贸组团、国际生活组团、总部运筹组团和创新活力组团。

此次上线的四宗商服用地即位于金融科贸组团。根据《东莞国际商务区控制性详细规划调整》,在中心公园周边以及金融科贸组团,将分布多栋百米以上高楼,其中将建设1栋城市地标500米,次级地标280-410米级别,一般地标160米-240米。从高度上看,此次出让的几宗地块都属于一般地标,这意味着真正的“东莞天际线”还在路上。

竞拍预测

从各宗地综合信息看来,楼面地价并未超过2万元/㎡,而城区商铺、写字楼售价一般高于洋房售价,考虑到宗地均位于东莞CBD热门板块,该价格并不算高昂,但真正制约房企参与竞拍的因素是高达70%(或以上)的自持比例以及10年(或以上)的自持年限,这对房企的商办物业运营经验提出了较高的要求。从公告看来,若要降低自持比例,甚至在年均财政贡献标准都有具体的规定,这意味着届时参与竞拍的房企必然要具备丰富的商办物业运营经验。

(资讯综合自东莞市公共资源交易网、东莞市自然资源局官网)

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