谢岗地价破纪录!8870元/㎡!招商16.7亿突围斩获7.6万㎡商住地

房地产门户-房博士  | 2020年07月28日 11:33:30  | 来源:房博士综合
[提要] 乘风破浪!恭喜招商!

下半年土拍拉开大幕!

7月28日上午10点,位于谢岗镇谢山村的2020WR026号商住地截止挂牌,在经过47轮出价后,深圳招商以16.7亿突围斩获7.6万㎡商住地,折合楼面地价8870元/㎡。

宗地信息

宗地位置:谢岗镇谢山村

占地面积:76630.44平

容积率:1.0<R≤2.8

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

竞拍方式:限价+终次报价

起拍价:120445万元

起拍楼面地价:6380元/㎡

最高限价179463万元

最高楼面地价:9506元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为25000万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(即不少于计容建筑面积21460平方米)作为拆迁安置物业及安居房;

3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

宗地分析

宗地位于谢岗镇谢山村,处于莞惠边界,与莞惠城轨银瓶站直线距离仅500米,享尽TOD利好,从银瓶站乘坐莞惠城轨往东1站即达惠州沥林北站,往南直线距离800米即达莞惠公路,往南2公里即达甬莞高速,形成主干道、高速公路、城轨三维立体交通,城际联系紧密,交通优势突出。

宗地位置图

配套方面,宗地2公里范围内学校林立,包括谢岗镇中心小学、谢岗中学、谢岗小学等,同时周边还有谢岗医院、银湖商业城、东惠广场等生活医疗配套。但宗地周边的工业区分布较广,城市观感较差,往南方向以山体为主,生态景观出色,城市建设滞后。

莞惠城轨实景

宗地所在位置属于临惠最前线,往北直线公里仅2公里即抵达惠州,往东则1站轻轨到沥林。未来宗地建成项目将享双城生活利好,开发价值较高。

区域规划

根据《东莞市谢岗镇近期建设规划(2017-2020年)》谢岗镇将构建“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局。“一带两翼”是指潮莞高速和工业大道之间的城市发展带,南部自然山体生态翼和北部生态农业发展翼。

黄色部分即为居住用地分布

该宗地正好位于潮莞高速(即甬莞高速)与工业大道之间,属于未来重点发展的城市居民集聚区域,以粤海产业园的建设为契机,以大园区的形式,以承载技术含量高、市场前景好、带动性强、经济环境效益显著的高科技大产业项目为主,配套发展商务办公、高尚居住、旅游休闲服务等,形成谢岗未来产业空间的东翼核心载体。

谢岗中学航拍图

到2020年,谢岗镇规划九年一贯制学校3所,中学5所。此外,将推进黎村小学与中心幼儿园项目落地;逐步完善卫生服务机构的硬件设施,落实好谢岗人民医院的二期住院大楼的建设;注重民生设施建设,着力打造城市标志,提升城市品质,继续推进谢岗镇文体公园项目,将其建成包括文化馆、博物馆、图书馆、体育馆、绿化景观、健身步道、篮球场、足球场、看台、网球场、户外拓展、亲子乐园、婚姻登记处、亲水湖等设施,使其成为一个集文化与体育于一体的民生项目。

区域楼市

近几年来,谢岗开始在土地市场上发出声音,包括玖墅公馆、天麟八号公馆、唐商翰林府都是在2017年后才入市的商住地,但由于区域属于楼市洼地,先后也有多宗商住地因没有开发商报名竞拍而终止。随着粤海银瓶合作创新区规划落地,区域利好逐步展现,谢岗将会引起更多开发商关注。

唐商翰林府效果图

目前谢岗在售/待售项目仅有4个,分别为唐商翰林府、天麟八号公馆、星汇翠峰以及玖墅公馆。

除了玖墅公馆自持5年外,唐商翰林府、天麟八号公馆及星汇翠峰等项目目前开盘顺销中。

值得关注的是,根据最新消息,宗地附近的银瓶站周边,将建起东莞第五座万达广场——谢岗万达广场。谢岗万达广场项目位于城轨银瓶站南侧,毗邻过境的莞惠城际铁路、广梅汕铁路,北邻谢岗镇主干道花园大道,南抵S357省道-莞樟路(东莞至惠州平潭段),奠定了谢岗作为连接广州、东莞、深圳的区域枢纽地位。

谢岗万达广场效果图

未来谢岗万达广场建成,宗地建成项目无疑将坐享购物、休闲、娱乐、居住一站式生活。由此看来,招商可谓是拿了一块规划靓地,未来建成项目必将热销!

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