近3000套!新政后东莞新房几乎脱销 高埗蝉联镇街销冠

房地产门户-房博士  | 2020年07月29日 14:13:20  | 来源:房博士综合
[提要] 一周楼市数据

近期,楼市调控收紧政策频出。为抑制房地产市场“过热”,遏制投机炒房和防止房价暴涨,上周东莞发布调控新政,此次已经是本月第三次对当地楼市出手了,调控收紧程度不断升级。

“房住不炒”、“因城施策”、“ 不将房地产作为短期刺激经济的手段”等,一直是中央工作的重要方针。在国家不断强调要确保房地产市场平稳健康发展的大背景下,上周(7月20日-7月26日)东莞楼市又会有怎样的变化呢?赶紧来看看吧!

供需概况

· 备案价新政影响,开发商普遍维持推货力度

上周商品房供应面积18.06万㎡(2065套)。其中住宅合计供应13.47万㎡(1063套),供应回落,面积环比下跌14.45%。

上周洋房供应量最大为万科皇马郦宫300套,其次为世纪时尚豪园供应293套;别墅供应最大为海逸豪庭,供应量为34套。

上周供应回落,整体仍处高位,由于7.2备案价新政影响,开发商普遍维持推货力度。

· 2829套!上周为年内成交量第三高周次

上周商品房成交套数2829套,环比上涨38.13%。其中住宅成交1897套,环比上涨21.21%,同比上涨33.4%;成交面积212622㎡,环比上涨19.62%,同比上涨53%。

洋房签约量最大为新世纪颐龙湾,成交197套,别墅签约量最大为海逸豪庭,成交61套,公寓签约量最大为卓越华堂时光,成交63套。

上周成交骤增,为年内成交量第三高周次,主要是城区两项目集中签约拉高全市签约量;其次是东莞调控预期强烈加速签约。

· 赶上新政末班车 上周3项目加推

在新政出台之前,东莞计划调控即将升级在坊间频传,故市场实际已经有了心理准备,未免“夜长梦多”,房企加快推货节奏。

据不完全统计,上周仍见3项目加推,主要分布在价格“洼地”区域,如常平碧桂园玫瑰臻园、高埗安联尚璟和茶山金融街金悦府等等。

区域成交

· 松湖、滨海片区涨幅过半

从六大片区成交量看,上周4片区成交量上涨,2片区下跌。其中,松湖片区和滨海片区成交面积环比上涨71.33%、62.51%,涨幅过半。

上周中心城区表现突出,成交5.5万㎡位居榜首;滨海、临深片区成交破4.0万㎡。

· 210套!高埗再度荣登榜首

在镇街方面,高埗凭借新世纪颐龙湾成交197套,总成交210套位居镇街之首;其次是东城,成交179套排名第二,其中万科皇马郦宫成交了135套;塘厦成交170套成功挤进前三。

具体看,上周成交破百的镇街包括高埗、东城、塘厦、虎门、樟木头;成交在40-100套之间的镇街共有14个;成交在10-40套之间的镇街共有11个;成交低于10套(包括10套)的镇街有4个,望牛墩成交2套垫底。

楼市大数据

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