一图读懂东莞最新购房政策

房地产门户-房博士  | 2020年07月29日 14:17:24  | 来源:房博士综合
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7月25日晚,东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合深夜出台限购限售新政,非东莞户籍买首套房需连交1年社保,商品房入市交易时限从办证后2年延长到3年。

限购限售新政一出,激起社会各界强烈反响。

合富研究院高级分析师李兴旺:

半夜出台的东莞新政是在东莞当前楼市出现了非理性现象,房价上涨过快、深圳出台了房地产收紧政策的大背景下,此新政首次对二手住宅采取限购,是政策的补缺漏,是东莞房地产政策的完善,具体积极及科学的意义; 

此次政策重点限制非户籍人口的购房行为,重点保护了刚需,有效地打击了投机行为及过度需求,新政是"房住不炒"的贯彻,避免了过度的资金流入二手房市场,利于稳定东莞二手房价,使之回归健康与理性;

“禁售”由两年变三年,降低过度的购房热情,利于稳定房价预期;新政将可能激发市民入户需求,预计今年东莞户籍人口将会加快增长。 

总之,这是一次及时有效的"降温剂",使过热的东莞楼市向着更加健康理性的轨道上来,对于东莞楼市的可持续平稳发展具有重大意义。 

地产经济学家邓浩志:

东莞新政让市场意外也不意外。之所以说让市场意外,是因为东莞两三周前才收紧了调控政策,一般情况下,总会等新政执行一段时间之后,看看效果如何后再决定政策是否需要调整。而这次东莞两轮新政间隔不足1个月,实在比较罕见。

之所以说也不意外,是因为坊间已经在两三天前传闻东莞计划调控升级,而过去几年的历史看,坊间传闻有一定概率落地,所以市场其实已经有了心理准备。

东莞楼市势必大幅降温。调控升级后,东莞房地产政策的严厉度已和一线城市趋同。而一直以来,东莞调控重点都只是落在新房,二手房是长期不限购,这也让不少投资投机资金借到进入了东莞楼市。

这次东莞把二手房的大“漏洞”堵了。这将把一大批投资东莞楼市的资金挡在门外。另外其他的新政调控也将压制市场的需求,从而实现从多维度为东莞市场降温的目的。

东莞楼市持续调控

其实,在疫情得到稳定控制后,市民的购房需求得到集中释放,东莞楼市购销两旺,快速升温“入夏”。

为贯彻“房住不炒”的定位,东莞从6月底开启为期两个月的房地产市场乱象整治,到7月2日加强商品房销售价格指导监管,到7月15日加强商品房网签信息公开,再到7月25日出台限购限售新政,东莞楼市持续在调控。

目前,在东莞楼市降温的趋势下,正在考虑买房的你,是否真的了解东莞最新的限购、限贷、限售、税费政策呢?

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