一户限购一套!产权份额不低于50%!广东明确这些人可以买共有产权房

房地产门户-房博士  | 2020年07月29日 18:23:20  | 来源:房博士综合
[提要] 每户家庭只能购买一套

日前,广东省住房和城乡建设厅等六部门发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导 意见》(以下简称《意见》),明确承购人产权份额原则上不低于50%。

《意见》要求多渠道满足住房困难群众的基本住房需要,规范共有产权住房建设管理, 规范共有产权住房分配管理,规范共有产权住房供后管理,加强共有产权住房用地保障 和财政金融税费支持等。本《意见》自2020年9月1日起施行,有效期5年。

每户家庭只能购买一套

共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠支持,实行政府与承购人按份共有产权,并 限定处分权利的政策性住房,政府和承购人共担风险、共享利益。广东共有产权住房面 向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应。

各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民 纳入共有产权住房的供应范围。每户家庭只能购买一套共有产权住房。各地可将人才住 房纳入共有产权住房。

共有产权住房面积不超120㎡

《意见》明确规定,共有产权住房建筑面积不超过120平方米。各地要结合实际,合理 确定建筑套型和建筑面积标准。

据悉,广东家庭户均人口是3.25人,随着“二孩”政策等深入实施,对于住房的需求基 本是“三室两厅一卫”或“三室两厅两卫”的户型。因此,建筑面积明确不超过120平 方米既能考虑地方差异给予地方政府结合本地实际的权利,又能满足大多数承购人的基 本居住需求,充分考虑了政府的供应能力和对象的承受能力。

七大筹集渠道筹集房源

《意见》提出7个筹集房源渠道,包括:

一是政府组织集中建设;

二是通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设;

三是通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建;

四是在城市更新、“三旧”改造项目中配建;

五是收购符合要求的新建商品住房或存量住房;

六是转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等;

七是接受捐赠等其他合法途径筹集。各地可结合实际探索开展企事业单位等社会力量利 用自有建设用地和自筹资金建设共有产权住房。

满5年允许转让所持产权份额

根据《意见》内容,原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的,允许转让 其所持有的全部产权份额,各地可根据实际适当调整转让年限规定。承购人需转让的, 应向住房保障主管部门或其委托的代持机构提交转让申请。该承购人所持有的产权份额 原则上由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式,转让 给其他符合规定条件的申请人。承购人所持产权份额增值收益归承购人所有。转让时成 交价格低于原购买价格的,代持机构不予补偿差价。

附《意见》原文

(以上资讯综合自广东省住建局、南方网等)

 

?>