2271套!新政落地前备案井喷 3000万的别墅了解一下?

房地产门户-房博士  | 2020年07月31日 17:35:08  | 来源:房博士综合
[提要] 有项目备案单价突破6字头!

备案总数有所回落,但仍处于年内高位。

本周共有16个项目备案,总备案房源数量为2271套,环比前一周减少了9%,仍突破2200套。据了解,2271套新品中,商办产品共855套,商铺9套,别墅产品63套,洋房产品1344套。

总价近3000万豪宅惊现大岭山

根据住建局7月2日发布的《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,从8月1日起,建面3万平以下项目需一次性备案,申请多次备案的每次申请建面不少于3万平,同一栋产品备案均价相差不超过20%,精装修造价标准不超过2000元/㎡。

为了避开新政落地,近两周备案项目剧增。值得关注的是,在此次备案项目中,位于长安的龙光江南大境及位于大岭山的莲湖山庄新品备案价高达6万,引起市场强烈关注。

龙光江南大境

龙光江南大境此次备案的是9、10、12、13、19号等5栋别墅楼,户型包括136㎡、142㎡、145㎡、147㎡、162㎡等5种,备案价高达59999元/㎡,总价最高达974万。

龙光江南大境鸟瞰图

据了解,龙光江南大境此次备案的小院别墅,打造极具江南特色的园林,分为二园、二院、九巷、二坊、市街五大分区,创新结合了现代元素和中国传统文化,极具东方韵味,是龙光地产重点打造的顶级豪宅。

这已经不是龙光地产第一次推出6字头别墅了。就在上周,龙光江南大境项目备案11、14、15、16、18号别墅,最高备案价也达到了59999元/㎡。

莲湖山庄

莲湖山庄本周备案168、171、215-217幢共11套别墅,数量虽少,价格却令人震惊。其中215-217幢产品均为市场罕见的独栋461㎡大户型别墅,仅有3套,单价均在6.2万元/㎡以上,其中最高的216幢别墅总价更是高达2922万元。按东莞当前购房政策,仅首付就达1753万元。

据了解,莲湖山庄位于长安莲花山107国道旁。作为东莞千亩半山纯别墅大盘,享七山环绕,拥三大内湖,3公里景观大道,8000㎡殿堂级会所及湖心茶室,健身房、电影院一应俱全。

莲湖山庄鸟瞰图

此次备案的正是莲湖山庄二期熙珑湾的半坡山湖独墅,地下一层,地上三层,坐拥2000米湖岸线,享千亩山湖生态资源。

保利系包揽半数备案新房源

在本周备案的各大开发商中,保利无疑是动静最大的,备案超过400套的项目有保利欢乐大都汇(599套)以及保利松湖和府(411套),再加上和光尘樾85套新品,仅保利系新品就达1095套,约占总数的48.2%。

保利欢乐大都汇

保利欢乐大都汇项目总共包含4栋,其中包括2栋100m高层办公楼、1栋23m及1栋21m多层办公楼,底层均为商铺。办公户型以26、40、45平户型为主,项目打造6大青年主题园区,配套共享书吧、咖啡清吧,轰趴健身房。

保利欢乐大都汇效果图

据了解,保利欢乐大都汇是保利在莞首个纯商业项目,属于地铁旁物业,距离R2线蛤地站仅1.7公里,一站直达西平,无缝换乘莞惠城轨

保利松湖和府

保利松湖和府位于国家级生态镇——松山湖东坑镇,是由世界500强央企保利发展在松湖匠造的生态力作标杆作品,项目总占地约21430.92㎡,总建面约70247.97㎡,绿化率25%,容积率2.43,共一期开发,规划4栋洋房1栋公寓,是集洋房、公寓以及底商于一体的保利5.0一线品牌精装项目,产品线为98-138㎡3-4房和建面48-64㎡公寓。项目已取得预售证,预计将于8月份开盘。

保利松湖和府效果图

和光尘樾

和光尘樾位于地铁R1线黄江中心站TOD旁,对面即是省重点华师附属学校,紧邻光明新区;占位黄江与光明合作的科创新城中心,是不可多得的一线临深中心大盘及罕见的“集地铁、名校、城市中心、公园、产业于一体”的资源集粹型项目。项目规划有约82-112㎡小高层山景洋房,以及约30-50㎡轻奢艺术LOFT。

和光尘樾鸟瞰图

目前保利在东莞分布项目较多,除了以上备案的三个项目外,在售或待售的项目还包括麻涌保利滨湖堂悦、寮步保利金地领峯、虎门天翼广场以及万江保利首铸天际。

新政落地“空窗期”房企密集备案

近两周备案数量剧增,无疑跟“7·2”东莞预售管理新政直接相关。

今年上半年由于许多项目受疫情影响停工延工,供应处于空档期,所以导致整体供应更加紧张,而需求方面,受疫情影响各大小区封闭式管理令到二手房市场需求分流入一手房市场,加上央行放水带来通胀预期,投资者进入楼市,较多需求集中释放导致房价出现快速上涨的势头,也导致一部分需求恐慌性入市,从而导致整个供求矛盾变得非常尖锐,房价出现比较大的波动。

上半年各镇街新增供求比(绝大多数镇街都小于1:1)

正是在这样的背景下,东莞市在7月2日出台了预售管理新政,加快住房有效供应,缓解供需矛盾,促进稳定房价。

从新政措施来看,增加每期预售证申请量,严禁囤地捂盘惜售,有利于推进房企项目加快工程进度;首次明确提出同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%,且申报价格须以幢(栋)为单位,不允许房企通过“高低配”备案手段(把一些自持的或者保留的单位定价超级低)拉低新房均价;提出装修价格的上限有利规范“双合同”违规现象。

对于各房企而言,抢在新政实施落地前备案,一方面可以将当前累积的货量及早推出,通过去化回款缓和资金压力,以免后期受新政影响导致推货节点后延进而资金链紧张;另一方面则是在“空窗期”将高价产品及早推出,防止后期因新政规定造成定价困难。

(资讯来源于东莞市住建局、东莞中原战略研究中心)

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