解读 | 异地缴存公积金能在莞贷款买房吗?这4类可按旧政执行!

房地产门户-房博士  | 2020年08月03日 17:27:21  | 来源:房博士综合
[提要] 异地缴存住房公积金的职工,在我市购房申请住房公积金贷款的,职工本人或其配偶须为本市户籍,这4类除外!

7月15日,深圳限购调控升级,导致大批购房者“路上走着走着购房资格就没了”。对于这类购房者而言,尤其是其中的投资类客户,买不了深圳,必然就是向外溢出,向东莞、惠州、中山等城市“下手”。

针对这种情况,东莞出台了“7·25”新政,实施二手房限购及商品住房限购3年的政策加码,有效防止2015-2016年深圳人“买爆”东莞的历史重演。

但你是否发现,“7·25”新政可不仅仅只有限购这一条,其中第四条更是明确提出,对于异地缴存住房公积金的职工,在我市购房申请住房公积金贷款的,职工本人或其配偶须为本市户籍。这是针对哪些乱象的楼市对策?对于7月25日前申请住房公积金贷款的异地职工,是按旧政还是新政执行?这些问题,现在都有答案了!

日前,东莞市住房公积金管理中心发布了《关于异地贷款增加户籍要求相关政策解读的通知》(以下简称《通知》),回应社会关切,确保《关于异地贷款增加户籍要求的通知》(东公积金通〔2020〕39号)顺利实施。

什么是异地贷款和本地贷款?

异地贷款,指公积金贷款申请人在外市缴存住房公积金的,申请人或配偶任意一方须符合户籍在东莞(以常住人口登记卡的登记机关为准)的要求。

本地贷款,指公积金贷款申请人在我市缴存住房公积金的,对申请人或配偶的户籍没有要求。其他计算贷款额度、计算供收比例等要求不变。

哪些情况下贷款可按旧政执行?

根据《通知》,这4种情况下公积金贷款可按旧政执行(即申请人或配偶户籍均不在东莞,且不在东莞缴存住房公积金)。

购买新建商品住房:2020年7月25日前完成网签(以买卖合同首页生成编码的日期为准,下同),且在2020年9月1日前在东莞市住房公积金管理中心系统提交审核的。

购买二手房:2020年7月25日前完成网签,且在2020年9月1日前在东莞市住房公积金管理中心系统提交审核的。

商转公先还后贷:以贷款申请录入系统的日期为准,即2020年7月25日前录入系统的。

商转公以贷冲贷:以贷款申请在系统首次提交审核的日期为准,即2020年7月25日前提交审核的。

以上日期均不含本数。

名词解释

“先还后贷”“以贷冲贷”其实都是商业贷款转公积金贷款的两种核算方式。

先还后贷,即申请人在申请“商转公”审核通过后,由申请人自筹资金先行还清商贷,办理担保手续,住房公积金管理中心再发放商转公贷款,申请人按公积金利率及合同约定年限向银行偿还贷款。

以贷冲贷,即申请人申请“商转公”审核通过后,职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清,办理担保手续,住房公积金管理中心发放商转公贷款,申请人先用商转公贷款还清商贷,在按公积金利率及合同约定年限向银行偿还贷款。

政策解读

东莞通过“7·25”新政对异地贷款提出户籍要求,主要目的在于保护本地需求,抑制投资投机炒房,维持供求平衡。

新政要求异地缴存公积金的职工本人及其配偶须为本市户籍才能在莞申请公积金贷款,有力抑制外地客户投机炒房的行为,有利于维持供求平衡,稳定房价。

另外新政有利于控制公积金个贷率,让住房公积金发挥更大的作用,持续有力支持本地职工贷款购房需求,而不是被外地投机炒房行为所利用,同时也有利于东莞的人才収展戓略,吸引人才落户东莞,为经济发展做好准备。

附《通知》原文

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