7000元/㎡起拍!望牛墩地荒破局 海德骏园旁商住地明开拍

房地产门户-房博士  | 2020年08月04日 14:55:33  | 来源:房博士综合
[提要] 8月5日,位于望牛墩镇赤滘村、扶涌村的2020WR028号建设用地将于上午10点截止挂牌。该宗地占地6848.26平,起始价9587万元,折合起始楼面地价7000元/㎡,截至发稿前已有一轮报价。

自去年5月份首创拿下2019WG15号商住地后(即如今的首创禧瑞阅府项目),望牛墩已有1年无商住地入市。在刚刚过去的7月份,望牛墩共成交了0.5万㎡,共50套新品,成交均价为18600元/㎡。

根据东莞市住建局公布的数据,截至6月底望牛墩库存新房量仅为0.78万㎡,按7月份去化速度看来,望牛墩去化周期不到两个月,供不应求矛盾非常突出。

目前望牛墩仅有首创禧瑞阅府及恒大翡翠华庭两个项目有新房产品,什么时候能有新地块打破地荒增加供应?

答案就是——明天!

8月5日,位于望牛墩镇赤滘村、扶涌村的2020WR028号建设用地将于上午10点截止挂牌。该宗地占地6848.26平,起始价9587万元,折合起始楼面地价7000元/㎡,截至发稿前已有一轮报价。

宗地信息

宗地位置:望牛墩镇赤滘村、扶涌村

占地面积:6848.26平

容积率:1.0<R≤2.0

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

出让方式:限价+终次报价

起始价:9587万元

起始楼面地价:7000元/㎡

最高限价:14285万元

最高楼面地价:10430元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为3000万元人民币,竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、若该地块由非东莞市望牛墩镇注册企业竞得,则竞得方必须在该地块成交后1个月内全资成立注册登记地在东莞市望牛墩镇且具有独立法人资格的子公司开发和使用该地块。

宗地分析

宗地紧邻海德骏园,地处水乡新城中心,周边1公里范围内分布着首创禧瑞阅府、恒大翡翠华庭、四季名苑等大型社区,属于望牛墩板块CBD,生活气息浓厚。

首创禧瑞阅府效果图

周边更有望牛墩实验小学、海德乐园幼儿园、文化广场、望牛墩水乡公园、万家福购物广场、天盈酒店等众多教育、休闲、购物配套,生活非常便利。

宗地效果图

宗地周边分布着宝华路、如意路等镇内干道,与环城路相距不到300米,即可快速通达南城,也可通过环城路往西南方向快速转入京港澳高速,连接广深两大一线城市,形成1小时穗莞深三城生活圈,处于黄金交通区位。

但宗地本身面积较小,且形状狭长,预计未来建设以板楼结构为主,且较低的容积率限制了宗地建设规模,这让其开发价值打了一定的折扣。

区域规划

近年来望牛墩各项主要经济指标增长较快,大部分数据都高于全市平均水平,但镇村经济基础薄弱,经济总量小,工业基础薄弱,企业效益较低,村级集体经济整体实力有待提高等问题也是实质存在。

2019年,望牛墩借势TOD发展和湾区规划利好,全面启动城市更新。以城市品质提升为例,全面打响“三大战役”,累计建成截污次支管网超15公里,整治101家“散乱污”企业,超额完成整治任务。同时该镇启动魅力小城示范区和广深高速望牛墩段景观品质提升工程,实现美丽幸福村居建设全覆盖,成功创建省岭南水乡型森林小镇。

此外穗深城轨正式开通运营,望牛墩正式迈入轨道时代,融入大湾区核心城市半小时交通圈;引入卓越、金地、时代、鹏瑞等大型房企参与城市更新的政策研究和规划设计。

以楼市为例,以往提到望牛墩,也许能让人记得的盘也就海德骏园、恒大江湾以及恒大翡翠华庭等寥寥几个。

但随着海德骏园及恒大江湾的建成交楼,昔日的荒地或工业区已变成整齐的高楼,周边的道路、配套、绿化等设施也进一步升级,对于居民而言,这些楼盘带来了前所未有的人居体验,人居环境改善带来的是居民们对未来生活的无限向往。

目前望牛墩在售的新盘只有两个,分别为首创禧瑞阅府和恒大翡翠华庭3期。其中首创项目首推50多套别墅产品,全部售罄;恒大翡翠华庭3期后期加推新品也是每次加推即很快被锁定。两个楼盘的热销说明望牛墩的楼市潜力还有很大空间可以挖掘。

竞拍预测

宗地周边无论是区位、规划、交通、配套等各项条件都相当优越,但自身占地面积过小,盈利空间过小,限制了项目整体价值规模。

据不完全统计,望牛墩土拍楼面地价最高记录为2019年首创拿下2019WG015号商住地(如今的首创禧瑞阅府项目)时的最终出价10264元/㎡,此次土拍最大的看点在于能否刷新望牛墩楼面地价记录。结合上半年的小面积宗地出让情况看来,预计挂牌截止时主要参与竞拍的房企将以中小房企为主,大型房企参与竞拍的可能性并不大。

(资讯来源于东莞市公共资源交易网、东莞市自然资源局、东莞市住建局、合富研究院【东莞】)

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