5.5亿起拍!又一宗生态靓地挂牌!谢岗要再造一个“松山湖”?

房地产门户-房博士  | 2020年08月12日 17:53:40  | 来源:房博士综合
[提要] 谢岗土拍再起波澜!

谢岗土拍再起波澜!在招商强势进驻后,又迎来一宗商住地入市!

8月12日(今天)上午,小编从东莞公共资源交易网获悉,位于谢岗镇大厚村的2020WR033号建设用地已挂牌上线,总占地40706.75㎡,起拍价54999万元,折合起始楼面地价6200元/㎡,将于9月11日截止出让。

宗地信息

宗地位置:谢岗镇大厚村

占地面积:40706.75㎡

容积率:1.0<R≤2.5

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

竞拍方式:限价+终次报价

起拍价:54999万元

起始楼面地价:6200元/㎡

最高限价:81948万元

最高楼面地价:9238元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为12000万元人民币。竞买申请人的竞买资金(即地价款,含保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(即不少于计容建筑面积10180平方米)作为拆迁安置物业及安居房;

3、宗宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

宗地分析

宗地地处银瓶湖湿地公园旁,紧邻粤海大道,与莞惠城轨银瓶站直线距离约2公里,往南约2.7公里即为甬莞高速出入口,集交通主干道、城轨、高速三大出行方式于一地,形成了立体交通网,畅达东莞各镇街以及惠州、深圳等周边城市。

宗地位置图

与7月底出让的2020WR26号谢山村商住地相比,该宗地与规划建设中的谢岗万达广场距离相对较远,周边大型商超、学校配套、医疗配套,如谢岗中学、谢岗医院、谢岗汽车客运站、谢岗镇政府、东惠广场等距离大多都在2公里之外,有待进一步发展完善。但宗地往北即为惠州潼湖科技发展区,分布着大量高科技产业公司,这意味着未来随着区域规划发展,将会有大量高科技人才集聚于此。

谢岗万达广场效果图

此外,宗地位于临惠第一线,坐拥双城利好,往北为潼湖高新区,往东为沥林区,未来随着深圳都市圈规划日趋完善,融城程度不断深化,人口流动、资本交流规模将不断扩大,同时带来更多的居住需求,这些因素无疑都让该宗地拥有较大的潜在价值。

区域规划

根据《东莞市谢岗镇近期建设规划(2017-2020年)》 (以下简称为《规划》),谢岗镇将会构建规划形成“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局,打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

所谓“一心两片”,指的是谢岗城市发展建设格局,“一心”是指镇大中心区,谢岗公共服务的核心,莞惠走廊上的重要服务节点;“两片”指东西两大工业-产业片区为谢岗产业-经济的增长区。

粤海银瓶合作创新区

宗地所在区域即属于谢岗“两片”中的东部产业园片区,以粤海产业园的建设为契机,以大园区的形式,以承载技术含量高、市场前景好、带动性强以及经济环境效益显著的高科技大产业项目为主,配套发展商务办公、高尚居住和旅游休闲服务等,形成谢岗镇未来产业空间的东翼核心载体。

同时谢岗东部产业园片区也是东莞与惠州融城的重要产业节点。从地理位置上看,惠州潼湖生态智慧区与东莞谢岗东部产业园片区无缝结合,同样具备两大价值亮点:高新科技产业以及丰富生态资源。

宗地紧邻银瓶湖湿地公园,绿化率高,生态环境优越,加上周边高新产业分布,这是否让你想起了东莞三大发展引擎之一——松山湖高新产业园?在不久的将来,谢岗无疑会将宗地所在片区打造为如同松山湖那样的区域增长极和生态居住区,刷新区域人居理念,再造一个松山湖!

谢岗楼市

谢岗楼市一直处于很稳定的状态。无论是东莞调控前的黄金增涨期还是调控后的平稳发展期,谢岗始终罕有新房入市,长期在东莞楼市镇街排行榜中敬陪末座。即便是东莞楼市极为熟悉的业内人士,也只能数出如富盈山水花城、永江国际公馆、康湖杏花村等几个楼盘项目,连一个巴掌的手指数都凑不满。

谢岗鸟瞰图

但随着粤海银瓶合作创新区规划逐渐丰满,加上大湾区规划落地、深圳都市圈概念出炉,一直沉寂的谢岗似乎也不甘沉默,先后在2018-2019年拍出了多宗商住地,天麟八号公馆、中熙玖墅公馆、唐商翰林府等项目就是在这段时间逐渐崛起,让谢岗每月的新房网签数不再保持“0”的状态。

进入2020年后,随着谢岗规划逐渐开始落地,谢岗万达广场规划布局,默默无闻的谢岗终于崭露头角,摆脱了以往“被遗忘的角落”的固有印象。7月底,招商蛇口以167445万元突围斩获谢山村商住地,折合楼面地价8870元/㎡,一举刷新区域楼面地价记录,这也是谢岗首次迎来全国TOP20房企的进驻。根据《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》,谢岗规划年内将供应32.7万平商住用地,目前仅谢山村已出让7.7万平商住地,也就是说,包括本宗地在内,接下来仍将有25万平商住地将出让,谢岗预计将迎来一波新盘入市。

目前谢岗在售/待售楼盘有唐商翰林府、天麟八号公馆、星汇翠峰等,均价在1.67万-1.8万元/㎡之间。

竞拍预测

由于谢岗近期规划利好较多,无论是深圳都市圈概念出炉还是谢岗万达广场规划布局,无疑都让谢岗脱离了以往的印象,逐渐向一个现代化的产业都市进行转变。作为一个在生态资源上有强大优势的区域,谢岗目前的规划重点在于发展高新产业、吸引人才进驻、保护生态平衡、加速城市更新。

正因如此,一个起步发展的谢岗,其所拥有的发展潜力,将能吸引更多知名企业看好进驻,预计该宗地入市将会吸引众多房企参与争夺。

(资讯来源于东莞市公共资源交易网、东莞市住建局官网、活力银瓶官微)

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