连续五周供应破2000套!东莞上周7镇街成交过百 第一名是...

房地产门户-房博士  | 2020年08月19日 09:19:34  | 来源:房博士综合
[提要] 最新楼市数据出炉!

经历了六七月份的推售潮后,八月的楼市属于“金九银十”前夕的休整期,各大项目积极蓄客,准备在“金九银十”大展拳脚。

受备案新政、限购新政以及上周发布的人才新政影响,上周东莞楼市显得分外躁动。上周新房推货量约为2532套,成交约2095套。受新政影响,市场回归理性,上周开盘加推项目明显减少,剔除开盘项目,上周认购量环比下跌10%。更多楼市数据尽在下文。

土拍快讯

上周,东莞土拍市场上,最引人关注的莫过于CBD出让的四宗商住地,分别由莞民投集团、南实集团、东实联合体以及盛和集团斩获,吸金209743万元。

值得一提的是,盛和集团斩获的2020WG007号商服地,是4宗地中唯一一宗拥有不超过20%的服务型公寓指标,也就是说该宗地将可拿出最高不超过20%的建面打造人才公寓。

此次CBD的四宗商服用地全数出让,意味着8月土拍顺利收官。同时,多家实力房企通过招拍挂市场进军东莞CBD,未来将建多栋百米大厦,东莞CBD天际线初现轮廓!

供需概况

新房供应大幅上涨超四成

据不完全统计,上周商品房供应面积274489㎡(2795套);住宅合计供应26.7万㎡(2532套),供应大幅上涨,面积环比上涨48.49%。

其中,洋房供应量超过200套的有和光尘樾(245套)、招商雍华府(213套)、十畝芳华里(216套)等;别墅供应量最大为龙光江南大境,供应量为55套;公寓供应仅保利松湖和府供应,供应量为244套。

上周供应之所以大幅上涨,主要因为受备案新政影响,项目不得再少批量推货,叠加房企集中推货,住宅供应创年内单周新高 。

上周成交重回2000套高位

上周商品房成交套数2989套,环比上涨26.76%。住宅成交2095套,环比上涨40.51%,同比上涨106%;成交面积227526㎡,环比上涨39.88%,同比上涨114.32%。

洋房签约量最大为华侨城云麓台,成交157套,别墅签约量最大为卓越金茂浅水湾,成交29套,公寓签约量最大为卓越华堂时光,成交29套。

上周成交有所上涨,再次回到2000套高位水平,主要由于多个项目集中签约,整体成交被拉高。

上周楼市冷清 仅1项目开盘

据不完全统计,上周共有4盘开盘/加推。其中,仅有众筑悦璟台开盘,首推建面约142㎡联排,20套,认购均价25000元/㎡。此外,茂竹先生、银湖山庄以及佳兆业碧海云天项目均为加推,产品包括洋房、别墅,认购均价16000-40000元/㎡不等。整体去化率下跌。

“金九银十”临近,目前楼市更多的是集中供应高峰过后的短暂休整期,一方面在赶工程和样板房进度;另一方面,多项目利用现阶段集中蓄客抢跑“金九”,预计8月底项目入市集中度会有所走高。

区域成交

六大片区成交全线飘红

上周,东莞楼市新房成交走高,环比上涨40.51%,六大片区全线飘红。其中,滨海片区和松湖片区表现突出,成交超过4万㎡,位居六大片区前二;与此同时,松湖片区成交环比上涨98.52%,涨幅局榜首,滨海片区环比上涨64.54%,排名第二。而东部产业园略显逊色,成交2.9万㎡垫底。

虎门和麻涌网签量突出

在镇街成交方面,全市镇街成交量普遍上涨,成交量均为两位数。其中,虎门和麻涌网签量突出,两镇网签总和占全市约21%;另外,泛城区的石碣、高埗同样表现较好,均网签135套,并列全市第五。此外,塘厦、大朗等镇街也挤进全市前五。

楼市大数据

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