最高25800元/㎡!深业项目旁再现靓地!下一个谁将进驻松山湖?

房地产门户-房博士  | 2020年08月25日 15:31:34  | 来源:房博士综合
[提要] 此次深业会否再出手?值得期待!

重磅!松山湖再现商住地!楼面价最高25800元/㎡!

8月25日,小编从东莞市公共资源交易网获悉,位于东莞市松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧的2020WR039号建设用地已挂牌,占地43321㎡,起拍价215739万元,折合起始楼面地价19530元/㎡,预计将于9月25日截止挂牌。

从位置上看,该宗地位于深业集团2019年拍得的松山湖商住地旁,此次深业会否再出手?值得期待!

宗地信息

宗地位置:东莞市松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧

占地面积:43321㎡

容积率:1.0<R≤3.0

建筑密度:≤30%

宗地性质:R21住宅用地

出让方式:限价+终次报价

起拍价:215739万元

起拍楼面地价:19530元/㎡

最高限价:285008万元

最高楼面地价:25800元/㎡

竞拍条件:

1、竞买申请人的竞买资金须为自有资金;

2、宗地权利人需无偿配建19495㎡建筑面积(宗地总计容建筑面积的15%)的商品住房给东莞市松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或指定单位)作为人才安居房,并无偿配建相应的停车位

宗地分析

宗地位于莞深高速南侧,松山湖南侧大学路与环湖路交叉口西南侧,大朗进入松山湖的入口区域,毗邻松山湖中心区。

宗地离松木湖水库较近,与松山湖中心小学隔大学路相望,南侧为规划商业用地,斜对面即为安华香蜜松湖及松湖美景花园,周边2公里范围内有待建的两所学校,其中一所为九年一贯制;4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院,生活气息浓厚,教育配套完善。

紧邻该宗地东边的就是深业集团2019年拍得的松山湖商住地,目前深业松山湖项目已正式开工,预计将于2021年下半年入市。

区域分析

据了解,自从2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖不再增加商住用地后,松山湖商住地块的出让便少之又少,期间仅有的几块商住地也是以限房价或竞地价的方式出让,作为松山湖园区产业配套人才安居房建设。也正因为如此,近年来,松山湖新品住宅供应也十分紧缺,仅有2019WG029号商住用地入市,在售项目也寥寥无几,并且以大户型豪宅为主,不少高科技企业里的高薪人才被迫外溢到周边的寮步、大岭山、东坑、大朗等镇街买房。

实际上,真正位于松山湖内且在售的项目目前只有安华香蜜松湖(参考均价22000元/㎡)。此外,华为湖畔花园由于属于人才定向用地,对正常楼市不造成影响。

安华香蜜松湖项目效果图

竞拍预测

从2012年松山湖共供应13宗地块。其中12宗为人才房配套地块,除第1宗被中集集团获得,其余11宗地块均由华为夺得,此外就是该宗地及深业松山湖项目所在宗地,也就是说,近8年来仅有中集集团和深业集团成功进入松山湖楼市,谁将是第三家?

从竞拍条件来说,该宗地的门槛相当低,仅需配建19495㎡安居房,可以预计届时将有大量房企参与竞夺,争取机会抢夺松山湖这块蛋糕。9月25日房博士将对土拍过程进行图文直播,敬请关注!

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