16861元/㎡!莞民投6.2亿破纪录杀进茶山 售价或突破3.2万

房地产门户-房博士  | 2020年09月08日 11:57:33  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜莞民投!

又破记录了,茶山楼面地价记录被刷新!

9月8日上午10点,位于茶山镇横江村的2020WR031号建设用地截止挂牌。经过70轮出价及终次报价后,东莞民投产城投资集团有限公司(即莞民投集团)以619661668元(约6.2亿)的出价杀出重围,斩获该地,折合楼面地价16861元/㎡(剔除配建)。

据统计,此前楼面地价最高的是由嘉华集团在2018年拿下横江村商住地是创造的13939元/㎡(如今为嘉华嘉誉湾项目,已开放营销中心)。从该宗地楼面地价看来,建成项目起售价格很可能达到3.2万以上。

宗地信息

宗地位置:茶山镇横江村

占地面积:22686.58㎡

容积率:1.0<R≤1.8

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

出让方式:限价+终次报价

起拍价:41244万元

起拍楼面地价:11222元/㎡

最高限价:61850万元

最高楼面地价:16829元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为10000万元,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地总计算容积率建筑面积的10%(即不少于总计容建筑面积4084平方米)作为安居房;

3、如竞买申请人注册地址不在东莞市茶山镇的,受让地块后30日内(即签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内)须在东莞市茶山镇注册成立全资子公司开发建设该地块。

宗地分析

宗地位于横江村,周边环伺着美丽湾畔、嘉华嘉誉湾、纳帕溪谷、伟隆国际花园、宇丰名苑、德盛尚峰等多个楼盘项目,1公里范围内还有保利锦城、鲁能公馆、万润中心、时代荟、保利东岸花园、金融街金悦府等多个项目,可以说是位于茶山CLD正中心,居住环境优越,周边配套齐全,生活气息浓厚,极具开发价值。

宗地位置图

宗地周边多条主干道纵横交汇,包括方中路、新石大道、安泰路等,通过这几条交通干道可快速通往镇内及东部快速干线,进而畅达沿线镇街。宗地与东莞地铁R2线茶山站直线距离仅1.6公里,与东莞火车站直线距离仅2.2公里,既可乘坐地铁快速到达东城、南城、厚街等镇街,也可乘坐城轨前往广州和深圳,与湾区重要城市联系紧密,交通配套极其成熟。

项目周边还有茶山镇政府、茶山体育馆、茶山医院、光正实验学校、茶山中心小学、茶山公园、喜悦里购物广场等生活娱乐教育配套,生活便利,居住幸福感强。

区域分析

作为环城区热点镇街,茶山凭借东莞火车站TOD及东莞首条地铁两大亮点,一直被认为是城区购房者外溢的热门区域,众多开发商极其看好该镇的发展潜力纷纷进驻。

据小编不完全统计,目前已进驻茶山的房企包括保利、碧桂园、金融街、鲁能、时代、嘉华、伟隆、万润、富盈、德盛等。

茶山镇

根据茶山镇近期建设规划(2017-2020年)(以下简称《规划》),该镇将重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区,并启动产业转型升级、繁荣文化旅游产业、宜居家园建设和基础设施提升等四大计划。 

火车站TOD开发效果图

在空间布局上,茶山打造“一心三轴多组团”结构,一心指的是“多元复合大中心区”。茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区,构成“区域商贸+地方服务+居住休闲”的多元复合功能大中心区。

该宗地所在位置,正是“一心”中的城镇中心组团,以居住休闲为主要发展方向,周边将围绕火车站TOD及一河两岸组团发展区域商贸,大力发展商业配套,增强地方服务功能,提升居民生活质量及幸福感。

嘉华嘉誉湾效果图

目前该镇街在售/待售项目较多,既有嘉华嘉誉湾、鲁能公馆这些待入市的著名项目,有金融街金悦府、时代荟这些已经在售的热点楼盘。

茶山在售楼盘一览

?>