华为!又是华为!4万平松湖人才地名花有主!楼面价仅3095元/㎡

房地产门户-房博士  | 2020年09月09日 15:00:59  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜华为!

华为!又是华为!

9月9日下午3点,位于松山湖的2020WR032号建设用地截止挂牌,以东莞绿苑实业投资有限公司(华为子公司)底价成功再拿一宗人才定向用地,折合起拍楼面地价3095元/㎡。

至此,华为已在招拍挂市场上斩获6宗人才定向用地,成为松山湖最大的“地主”!

宗地信息

宗地位置:东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角

占地面积:39240.41㎡

容积率:1.0<R≤2.5

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

竞拍方式:价高者得

起拍价:30363万元

起拍楼面地价:3095元/㎡

竞拍条件:

1、该宗地的商业用地需在出让年限内(40年)全部自持,不能对外销售;

2、该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让;限制期满后,房屋所有权仅限于在园区符合条件的企业内部流转;

3、该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,住宅要求带装修销售,且限定最高销售均价不得高于11500元/㎡,销售对象由松山湖管委会统筹安排。

4、竞买人(或其母公司、关联公司)为在松山湖园区投资建设的年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上,本科以上学历人才数量1000人以上,且当年土地使用权有效期内土地单位面积工商纳税入库额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

宗地分析

宗地位于桃园路与阿里山路交叉口西北角,南边距离珠三角环线高速进出口直线距离仅有不足800米,轻松畅达广州深圳。

宗地周边2公里范围内,分布着东莞松山湖中心小学、黄草朗学校、三星小学等多所学校资源。

宗地位置图

值得关注的是,宗地西南边与华为松山湖工业园直线距离仅3公里,正南边与华为实验基地直线距离约2.8公里,与华为云数据中心更是相距仅约600米。

从竞拍条件看来,2020WR032号建设用地属于一宗人才定向用地,未来主要用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套,此次竞拍是否又是华为成为最后的赢家?这要等到9月9日截止挂牌当天才能见分晓。

区域土拍

从2015年以来,松山湖共出让6宗商住地,其中有5宗均为人才用地,总占地面积达33.8万平,最终得主均为华为,其中去年拿下的2019WG045号人才定向用地就在本宗地北边。可以说,近几年来,松山湖最大的“地主”便是华为。

除华为以外,唯一一宗可对外销售商品房的商住地即为位于大学路与环湖路交汇处西南侧的2019WG029号建设用地,当时竞拍共持续了7个小时,最终深业鹏基(集团)有限公司以23亿成为最终得主,折合楼面价18599元/㎡。

今年7月底,东莞市住建局发布《东莞市人才安居办法(试行)》,其中明确指出每年新增供应住宅用地中,结合发展需求,安排一定比例的住宅用地用于建设人才住房;并且招拍挂出让的住宅用地原则上应配建不少于住宅总建筑面积10%的安居房,用于人才住房等用途。

此外,政府投资筹集建设人才住房项目所需新增建设用地实行计划单列,不占当年各镇街(园区)新增建设用地指标。

租赁型人才住房项目用地采用划拨方式供地,产权型人才住房项目采用公开招拍挂方式供地。

此次上线的松山湖人才宗地即属于产权型人才住房项目,限制地价、限制房价、限制销售对象,既是吸引人才安居的重要举措,也是“三限房”在东莞的试点实践。

如此,相信在不久之后,这样的宗地将不限于在松山湖,也将出现在城区片区、滨海湾新区、临深镇街等人才富集的区域。

(资讯来源于东莞市公共资源交易网、东莞市住建局)

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