豪横!华为完成三连杀!在莞已夺得逾60万平商住地

房地产门户-房博士  | 2020年09月16日 09:02:15  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜华为!

华为完成三连杀!9月16日下午4点,位于大岭山的2020WR037号建设用地截止挂牌,东莞绿苑实业投资有限公司(即华为子公司)以底价斩获该地,折合楼面地价3156元/㎡。

同样在今天,位于大岭山大塘村金多港的2020WR034号、2020WR036号建设用地截止挂牌,均被华为拿下。至此华为在东莞已拿下9宗商住地,总面积达60.57万㎡。

宗地参数

2020WR037号建设用地位于大岭山镇大塘村金多港,总占地面积达76107.03万㎡,楼面地价均为3156元/㎡。

从出让条件看,建设用地为该项目用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目,住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于11500元/平方米,销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。

申请竞拍商住地的企业需满足多个条件:竞买申请人(或其母公司、关联公司)为在松山湖园区或大岭山辖区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上,且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

宗地分析

从位置上看,宗地位于莞佛高速大岭山出口处,G107国道旁,与松山湖仅一路之隔。宗地周边主干道较多,往西约800米为厚大路,往东约900米为莞长路、新城路,往东北约1.2公里即为石大路,往南约1公里直达莞佛高速。

宗地位置图

宗地距离大岭山医院约2.9公里,距离大岭山第三小学以及大岭山实验幼儿园约1.2公里,所处地段区位优越、交通便利、规划配套设施健全,未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求。

区域规划

东莞土拍历史看来,松山湖是推出此类人才定向用地最多宗地的区域,截至今天之前已成功出让6宗,总占地面积为37.8万㎡,得主均为华为。最近一宗为9月9日出让的人才定向用地,位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角,同样被华为收入囊中。

华为欧洲小镇实景图

此次出让的商住地是首次布局在松山湖之外的人才定向用地,但与松山湖距离不远,一方面的目的是承接来自松山湖的人才居住需求,另一方面则是承接一般镇街(此次为大岭山)人才居住需求,为一般镇街吸引人才落户加分,促进区域整体发展,避免出现两极分化的情况。

根据《东莞市大岭山镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》),这几宗地的出现是《规划》落地过程中的必经阶段。根据《规划》,大岭山镇将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构,建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地。

其中“一带”为城市融合带,融合带介于大岭山镇镇区与松山湖高新区之间,沿石大路两侧南北纵向延伸,是大岭山镇与松山湖高新区无缝对接的桥梁。

大岭山镇

因此,石大路沿线将组成城市中心组团,打造以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲为主导职能,以大岭山镇中央绿心凝聚RBD(城市研发商务区)、老城中心以及文化商业区组成大岭山镇核心区,引领、驱动大岭山镇的发展。

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