33家房企血拼!中海17505元/㎡抢下石碣商住地 打破楼面价记录

房地产门户-房博士  | 2020年09月16日 10:36:52  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜中海地产!

电光石火,这次竞拍只能用这个词形容,仅仅10分钟出价即达顶价。

9月16日,位于石碣的2020WR035号建设用地截止挂牌,仅仅10分钟各路房企即出价66轮,经过终次报价环节,最终深圳市中海启宏房地产开发有限公司(即中海地产)成功突围以83165.75万元+配建20%安居房的出价斩获该地,折合楼面地价17505元/㎡。该价格已打破石碣楼面地价记录。

宗地参数

宗地位置:石碣镇北潢路以西、裕田路以南

占地面积:25327.73㎡

容积率:1.0<R≤2.5

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

竞拍方式:限价+竞人才安居房配建比例+终次报价

起始价:55500万元

起始楼面地价:10369元/㎡

最高限价:82962万元

最高楼面地价:15500元/㎡

竞拍条件:

1、竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积6015平方米)作为安居房;

3、宗地权利人须在宗地内配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于3780平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园;

4、若竞得方注册地不在石碣镇,则须在竞得土地后1个月内在石碣镇成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该地块。

宗地分析

该地块紧邻达鑫江滨新城三期,与美的·招商东樾、王洲湾1号项目仅一路之隔,北侧是裕田路及北潢路,东侧为兴龙路,通过大王洲桥即达东城。地块三侧均为已入住项目,邻近东江支流。

宗地位置图

地块周边各大高端房地产小区林立,三公里内分布了中熙君墅湾、王洲湾1号、达鑫江滨新城等小区,居住氛围较为浓厚。向北2公里有保利挂影洲综合体项目,与崇焕路跨线桥一桥之隔的便是高埗的安联尚璟以及新世纪颐龙湾。

宗地实景图

地块周边生活配套以镇级配套为主,但毗邻东城,交通便利,具备享受城区配套资源的绝对优势。外部整体干道交通完善,与莞深高速、环城路相近,与东莞主城区仅一江之隔,距离东莞地铁2号线天宝站仅3.8公里,交通十分便利,极具商业开发价值。

区域规划

作为石碣与东城交界处的生活集聚地,该宗地所在片区可谓是东城北扩桥头堡,大量承接东城外溢的购房需求及资本,因此该区域集聚了众多楼盘项目,较早的楼盘项目有达鑫江滨新城一期、中熙君墅湾、王洲湾1号等,目前在售的项目仍有达鑫江滨新城三期、美的招商东樾等项目。

石碣

根据规划,石碣提出了“一线两带四节点”的城市布局,加快城市更新改造步伐,围绕10.8公里的东江岸线,建设四个城市品质提升项目,推动重要节点和主干道路出入口的景观提升,启动江滨公园二期景观升级。

宗地周边道路情况

这意味着,石碣滨江带将形成大批城市高品质建筑集群,改变以往低矮民房成片成群的落后面貌,以高层建筑为主,提高土地利用率,更好地利用丰富江景资源,提高居民幸福感。

与宗地一路之隔的王洲湾1号项目

在建项目即为美的招商东樾,位于宗地对面

因此滨江片区可以说是石碣始终重点发展的居民高端生活集聚地,该宗地拥有得天独厚的规划优势。

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