别等了!你的房贷月供降不了!LPR已连续5月“按兵不动”

房地产门户-房博士  | 2020年09月21日 15:56:39  | 来源:房博士综合
[提要] LPR已连续五个月“按兵不动”

9月21日,小编从中国人民银行官网获悉,最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此,LPR已连续五个月“按兵不动”。

未来三个月LPR咋走?

距离2020年过去还剩三个月,这三个月LPR将如何变动?降息降准又是否可期?

中信证券固收首席分析师明明认为,今年以来,货币政策流动性投放方式由降准转向逆回购,二季度起,央行流动性投放转变为锁长放短,MLF缩量续作成为常态。但进入8月,银行负债端压力逐步显露,在政府债券发行放量、财政支出节奏较慢和压降结构性存款的双重压力下,银行暴露出存款短缺压力,超储率走低、同业存单利率快速攀升。因而央行从8月份起超额续作MLF,9月份在8月份基础上进一步加大净投放规模,缓解银行负债端压力。

另有业内人士表示,在常态化货币政策背景下,为缓解长期流动性紧张,央行的主要手段是超量续做MLF,并伴随常规化的、以逆回购为主要形式的短期流动性调节。在我国经济基本面持续改善的情况下,年底之前基本上不存在降准降息的可能性。

至于LPR将会如何走?东方金诚首席宏观分析师王青认为,根据央行公告,存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成,未来银行净息差对LPR报价的敏感度进一步上升,下调LPR报价趋于谨慎。

94%个人房贷已转为参考LPR定价

中国人民银行日前发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示,自去年8月17日启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制以来,经过一年多的持续推进,LPR改革取得重要成效,LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,存量浮动利率贷款定价基准转换已于今年8月末顺利完成,转换率超过92%。

数据显示,截至8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%。已转换的存量贷款中,91%转换为参考LPR定价,其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。

从数据可以看出,购房者普遍看好LPR未来会有走低趋向,因而个人房贷选择了参考LPR定价。但从专家观点看来,大多不看好LPR报价下调,至少在今年以稳定为主的货币政策下,LPR下探的机会不大。对于众多购房者而言,他们的房贷月供暂时还没有降低的可能。

?>