70轮!19420元/㎡!金地2.6亿抢得大岭山商住地 未来售价4万+?

房地产门户-房博士  | 2020年09月23日 11:36:09  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜金地!

大岭山TOD商住地名花有主!9月23日,大岭山2020WR038号商住地被苏州鑫智璨企业管理咨询有限公司(金地集团子公司)以26032.5万元斩获,折合楼面地价19420元/㎡。此次土拍共有11家房企出价,进入终次报价环节。

从此次最终楼面地价看来,不仅刷新了大岭山的楼面地价记录,该宗地建成项目未来售价很可能会突破4万。

宗地信息

宗地位置:大岭山镇金桔村

占地面积:5362.02㎡

容积率:1.0<R≤2.5

建筑密度:≤22%

宗地性质:R2二类居住用地

出让方式:限价+终次报价

起拍价:17427万元

起始楼面地价:13000元/㎡

最高限价:26008万元

最高楼面地价:19402元/㎡

竞拍条件:

竞买申请人的竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金。

宗地分析

宗地位于大岭山镇金桔村,毗邻大岭山镇老牌社区新世纪领居,坐享大岭山体育公园及大岭山公园两大生态配套,与东莞地铁R1线大岭山站相距仅500米,周边1公里范围内有大岭山中心小学、大岭山中学、大岭山中心幼儿园、沃尔玛超市、东莞市中西医结合医院,可谓占尽生态、交通、配套利好。

宗地位置图

东莞地铁R1线目前建设中,在大岭山共设有大岭山北站、大岭山站、大岭山东站三个站点,预计将于2024年正式通车,连接广东黄埔及深圳光明。

未来通车后该宗地业主将可通过大岭山站,乘坐地铁轻松抵达广深两城,实现1小时穗莞深三城生活。

东莞地铁R1线站点图

但宗地也存在着占地面积过小,开发规模有限的问题,限制了该宗地的开发价值。

区域分析

根据大岭山《东莞市大岭山镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》),大岭山镇将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构,建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地,打造“天蓝、山绿、水清、气净、景美”的现代生态城镇。

《规划》明确,大岭山近期重点建设三大片区:石大路沿线地区、老镇区大岭山RBD(城市商务研发区)以及杨屋、颜屋发展单元。

该宗地所处位置即为老镇区大岭山RBD(城市商务研发区),位于城市绿心西侧规划建设形成集行政办公、商务、购物、文化娱乐、旅游观光等功能为一体的综合性商务中心,满足城市不同居民和工作人群的购物、餐饮、休闲娱乐等多样化消费需求。

所谓城市商务研发区(RBD),又称为休闲商务区,指城市中以游憩和商业为主的各种设施(购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚的特定区域。这意味着宗地所在区域将大量建成涵盖购物、文旅、娱乐为主的大批休闲配套,形成大范围的商业组群。对于宗地而言未来生活休闲配套指日可待,加上宗地本身具备临近地铁站点及生态公园的优势,优越的配套规划无疑将为宗地价值加分。

区域楼市

根据东莞市住建局数据,8月份大岭山新建商品住房网签数据达183套,总面积为2.17万㎡,在各镇街中排名处于中游;而成交价方面,大岭山8月新房网签均价为30643元/㎡,高于东莞全市平均水平,在松湖片区首屈一指。

但这种情况并不说明,并非是大岭山楼市有多火热。

恰恰相反,8月份大岭山楼市热销几乎是靠松湖碧桂园天鉆一个楼盘项目支撑起整个镇街的新房供应,新房供应紧缺态势并未改变。该宗地的上线,将有利于区域新房供应,对于缓解区域供不应求有着一定作用。

松湖碧桂园·天鉆效果图

目前大岭山在售新盘不多,仅有莲湖山庄以及松湖碧桂园·天鉆。万科汉邦松湖半岛项目则处于新盘待售状态,预计将于10月入市。

区域土拍

据了解,大岭山片区上次土地出让是在2018年6月13日,当时大岭山镇矮岭冚村的2018WG003地块截止挂牌,被碧桂园以3.8亿+5%自持的出价竞得,后开发为碧桂园公园壹号,目前已售罄。

碧桂园公园壹号实景图

该项目与本次出让的宗地仅有600米直线距离。从上一宗地至今大岭山已经足足有两年未见新宗地入市,该宗地打破了持续两年的地荒,带来难得的新品供应。

大岭山部分城市更新单元一览

据不完全统计,大岭山目前的城市更新单元共有6宗已确定前期服务商,总更新面积达148.66万㎡。参与城市更新的房企包括星河、中天、宝能、卓越等,说明大岭山临近松湖的区位及R1线地铁设站的优势让房企们对其极其看好。作为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地,大岭山的发展潜力令人期待!

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