25800元/㎡!59家房企竞抢 松山湖商住地提前封顶

房地产门户-房博士  | 2020年09月24日 21:54:45  | 来源:房博士综合
[提要] 明将揭晓!

到达顶价!只等终次报价!

9月24日晚上7点41分,位于东莞市松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧的2020WR039号建设用地出价到达顶价285008万元,折合楼面地价25800元/㎡。到明天上午10点将直接进入终次报价环节决定得主谁属。

此次竞拍共出价62轮,共59家房企参与出价。

从位置上看,该宗地位于深业集团2019年拍得的松山湖商住地旁!哪家房企将成为继深业后进驻松山湖的又一家大鳄?明天房博士将对竞拍结果进行报道,敬请关注。

宗地信息

出让方式:限价+终次报价

起拍价:215739万元

起拍楼面地价:19530元/㎡

最高限价285008万元

最高楼面地价:25800元/㎡(终次报价前)

竞拍条件:

1、竞买申请人的竞买资金须为自有资金;

2、宗地权利人需无偿配建19495㎡建筑面积(宗地总计容建筑面积的15%)的商品住房给东莞市松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或指定单位)作为人才安居房,并无偿配建相应的停车位

宗地分析

宗地位于莞深高速南侧,松山湖南侧大学路与环湖路交叉口西南侧,大朗进入松山湖的入口区域,毗邻松山湖中心区。

宗地位置图

宗地离松木湖水库较近,与松山湖中心小学隔大学路相望,南侧为规划商业用地,斜对面即为安华香蜜松湖,周边2公里范围内有待建的两所学校,其中一所为九年一贯制;4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院,生活气息浓厚,教育配套完善。

深业松山湖项目开工仪式现场

紧邻该宗地东边的就是深业集团2019年拍得的松山湖商住地,目前深业松山湖项目已正式奠基开工,预计将于2021年下半年入市。

区域分析

据了解,自从2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖不再增加商住用地后,松山湖商住地块的出让便少之又少,期间仅有的几块商住地也是以限房价或竞地价的方式出让,作为松山湖园区产业配套人才安居房建设。

松山湖华为小镇

也正因为如此,近年来,松山湖新品住宅供应也十分紧缺,在售项目也寥寥无几,并且以大户型豪宅为主,不少高科技企业里的高薪人才被迫外溢到周边的寮步、大岭山、东坑、大朗等镇街买房。

实际上,目前松山湖范围内已经没有纯新盘在售。此外,华为湖畔花园由于属于人才定向用地,对正常楼市不造成影响。

区域土拍

从2012年至今松山湖共供应15宗地块。

其中13宗为人才房配套地块,除第1宗被中集集团获得(即如今的中集智谷),其余12宗地块均由华为夺得,此外就是该宗地及深业松山湖项目所在宗地,也就是说,近8年来仅有深业集团成功进入松山湖楼市,谁将是第二家?明天将揭晓!

?>