25854元/㎡!59家房企血拼 中海突围首进松山湖

房地产门户-房博士  | 2020年09月25日 10:29:38  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜中海地产!

揭晓了!中海地产!

9月25日上午10点,在经过终次报价换届后,位于东莞市松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧的2020WR039号建设用地名花有主!南京海嘉房地产开发有限公司(中海地产子公司)以约28.56亿元的出价在59家房企中脱颖而出,折合楼面地价25854元/㎡,刷新松山湖土拍楼面地价记录。

此次竞拍共出价62轮,共59家房企参与出价。

从位置上看,该宗地位于深业集团2019年拍得的松山湖商住地旁,中海地产成为近8年来,继深业后第二家通过商住地招牌挂(不算人才定向用地)成功进军松山湖的房企。

宗地信息

出让方式:限价+终次报价

起拍价:215739万元

起拍楼面地价:19530元/㎡

最高限价285008万元

最高楼面地价:25800元/㎡(终次报价前)

竞拍条件:

1、竞买申请人的竞买资金须为自有资金;

2、宗地权利人需无偿配建19495㎡建筑面积(宗地总计容建筑面积的15%)的商品住房给东莞市松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或指定单位)作为人才安居房,并无偿配建相应的停车位

宗地分析

宗地位于莞深高速南侧,松山湖南侧大学路与环湖路交叉口西南侧,大朗进入松山湖的入口区域,毗邻松山湖中心区。

宗地位置图

宗地离松木湖水库较近,与松山湖中心小学隔大学路相望,南侧为规划商业用地,斜对面即为安华香蜜松湖,周边2公里范围内有待建的两所学校,其中一所为九年一贯制;4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院,生活气息浓厚,教育配套完善。

深业松山湖项目开工仪式现场

紧邻该宗地东边的就是深业集团2019年拍得的松山湖商住地,目前深业松山湖项目已正式奠基开工,预计将于2021年下半年入市。

区域分析

据了解,自从2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖不再增加商住用地后,松山湖商住地块的出让便少之又少,期间仅有的几块商住地也是以限房价或竞地价的方式出让,作为松山湖园区产业配套人才安居房建设。

松山湖华为小镇

也正因为如此,近年来,松山湖新品住宅供应也十分紧缺,在售项目也寥寥无几,并且以大户型豪宅为主,不少高科技企业里的高薪人才被迫外溢到周边的寮步、大岭山、东坑、大朗等镇街买房。

实际上,目前松山湖范围内已经没有纯新盘在售。此外,华为湖畔花园由于属于人才定向用地,对正常楼市不造成影响。

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