总投资13.7亿!中海城区又一钜作成功备案

房地产门户-房博士  | 2020年10月16日 16:47:18  | 来源:房博士综合
[提要] 中海在9月16日拍得的石碣2020WR035号商住地备案名为“中海春晓东苑”。

10月15日,小编从东莞市发展和改革局获悉,今天又有一宗商住地进行项目备案,中海在9月16日拍得的石碣2020WR035号商住地备案名为“中海春晓东苑”,时间刚好间隔1个月。

(竞拍详情见《8.3亿+20%配建!中海血战32家房企 17505元/㎡破纪录进军石碣》)

投资13.7亿 中海城区又一钜作

资料显示,中海春晓东苑位于石碣镇北潢路以西、裕田路以南,占地面积25327.73平,建筑面积89570平,总投资约13.7亿元。

项目所在宗地紧邻达鑫江滨新城三期,与美的·招商东樾、王洲湾1号项目仅一路之隔,北侧是裕田路及北潢路,东侧为兴龙路,通过大王洲桥即达东城。地块三侧均为已入住项目,邻近东江支流。

宗地位置图

配套上看,项目毗邻东城,位于东莞大城区北部区域重要位置,通过大王洲桥连接东城核心商业圈,四周交通纵横交错,环城北路、珠三角环线高速、广园快速穿梭而下,向四面延展,距离东莞地铁2号线天宝站仅3.8公里,10分钟可接驳东城万达、世博等繁华商圈,商业氛围浓厚,可打造集现代化、商业化、生活化的未来之城市,商住价值极高。

宗地实景图

供应紧缺 石碣供不应求程度加深

由于土地紧缺,近年石碣土地市场供应并不多,主要是通过城市更新项目推进,2018年以来便有5个大型项目推出,分别是挂影洲产城融合综合体项目、石碣村旧村改造项目、石碣光明路商圈升级项目、水南银河路连片改造区、水南唐洪文旅示范片区项目。

石碣

而随着石碣纳入城区片区,近年进入石碣的房企也越来越多,通过旧改盘活土地。据透露,2017年以来,石碣多宗巨无霸城市更新项目背后都有品牌房企的影子:前海中星参与石碣工业产业园项目改造,中洲参与中央城邦花园改造,保利已和挂影洲产城融合综合体项目处于洽谈阶段,而星河控股已基本确定认领水南银河路连片改造区项目。

宗地周边道路情况

受此影响,目前石碣新房市场处于供不应求的状态。根据东莞市住建局发布数据,9月份石碣4层以上新房(洋房)网签1.38万㎡,成交均价19234元/㎡,新房库存仅有3.79万㎡,在城区片区中仅高于南城区域。

目前石碣主要在售项目仅有达鑫江滨新城及美的·招商东樾。

红盘崛起 回顾中海入莞轨迹

中海与东莞的缘分要从2016年开始。

2016年3月中旬,中海集团宣布并购中信旗下住宅地产业务,包括中信地产及中信泰富旗下地产业务,交易对价为310亿元,涉及总资产逾千亿。

在此次交易中,中海地产获得中信布局于25城、总建筑面积为2400万平方米的土地储备,其中就包括位于黄江的红树山项目。这是中海集团首次进入东莞楼市。

红树山项目效果图

2017年初,中海以近30亿的出价拿下凤岗官井头村7.3万平商住地,后开发为高端项目中海云麓花园,别墅售价突破6字头,一度震惊行业。

中海云麓花园效果图

近几年,中海陆续在莞拿地,打造了中海莞府、中海十里溪境等项目,目前仍是市场上备受瞩目的热门楼盘。

中海莞府效果图

从中海在东莞的拿地轨迹看来,要么布局于临深片区,要么布局于城区片区,均为城市的热门板块,打造产品均以高端住宅为主。

此次备案的中海春晓东苑,交通便利、配套成熟、一桥过东城,将打造为又一座滨江高端大盘。从楼面价看来,未来售价将超3万元/㎡,属于石碣的“3万时代”也即将到来。

相关链接

本周楼盘动态

招商雍景湾

动态:10月18日5号楼加推

产品:90-115㎡洋房,约143㎡别墅

简介:招商雍景湾,位于东莞创新腹地松山湖片区横沥镇中心,享松山湖生态园双园利好,4高速3轨道1干线,实现约一小时珠三角生活圈。项目占地约12万㎡,建面约33万㎡,整体规划共分为两期,一期产品为建面约90-125㎡精妆洋房及少量建面约143㎡臻品别墅。项目容积率仅2.22,绿化率高达34.94%,打造横沥低密墅质人居典范。

鼎峰松湖雅境

动态:10月17日加推

产品:92-125㎡臻装3-4房

简介:鼎峰松湖雅境,位于东莞松山湖,属于松山湖北部CBD统筹区域。项目占地面积2.8万平米,建筑面积6.9万平米,容积率为2.5,绿化率为25%;总共由7栋23-25层洋房及56间商铺组成;主力户型92-142平米3房2厅2卫、4房2厅2卫。

阳光城·湖山悦

动态:10月17日城市展厅开放

产品:85-115㎡精艺综合体

简介:阳光城·湖山悦由世界500强阳光控股旗下阳光城地产倾力打造,项目位于大朗城市中轴美景中路旁,大朗核芯长盛商圈内,距离地铁R1线(规划中)大朗站直线距离约700米,尽享醇熟商圈及优质市政配套。毗邻“东莞新八景”之一的松湖烟雨景区,享松山湖、大朗中心双重地利资源,让生活与自然完美交织。项目规划用地面积37355.8㎡,建筑面积为132654.37㎡,由7 栋高层住宅和1 栋商办 LOFT办公及独立商业组成精艺生活综合体项目。

?>