最低1.8万/平!300米到地铁站!石龙这个红盘已“沦陷”

房地产门户-房博士  | 2020年10月19日 16:46:52  | 来源:房博士综合
[提要] 目前该项目已有超过2000人诚意登记!

作为东莞首条地铁线的首末站以及连接广深和市内各镇街的交通枢纽,东莞火车站和虎门高铁站可谓寸土寸金,万众瞩目。今年,两大TOD规划的三大项目:东实旗云花园、龙湖金地天曜城以及天翼广场陆续开工或开放营销中心。

到底哪个项目会先投入市场?这个问题有答案了。

10月16日,位于东莞火车站石龙侧的东实旗云花园率先备案2/3号商业、住宅楼,共572套,整体均价19822元/㎡,一出街便引发市场骚动。不为别的,就因为这个价格出乎意料的——低。

最低1.8万/平!备案价引轩然大波

东莞市住建局数据,此次东实旗云花园主推产品为82㎡、97㎡、107㎡三房户型,均为刚需性产品,实用价值很高。

其中2号商业、住宅楼合计共224套新房,均价20193元/㎡,其中单价最低18816元/㎡(1单元201房),单价最高21460元/㎡(1单元2803房),总价约200万元。

3号住宅楼合计共348套新房,均价19451元/㎡,其中单价最低18070元/㎡(2单元406房),单价最高20921元/㎡(1单元2901房),总价普遍不到200万元。

据销售人员透露,自项目营销中心开放以来,累计已经有超过2000批客户参与诚意登记,该盘热销只是迟早的问题。

百万方TOD生活范本

据了解,东实旗云花园是东莞火车站石龙侧TOD建设项目的一部分。整个TOD项目由东实集团开发,总投资达26.56亿元,占地面积约112亩,分为旗云壹号、旗云城市广场、西湖商业中心三个地块,旗云壹号项目规划用途为二类居住用地(即东实旗云花园),旗云城市广场规划用途为商业金融、交通设施混合用地,西湖商业中心规划用途为商业金融用地。

东实旗云花园效果图

东实旗云花园项目占地约1.64万㎡,建筑面积约11.34万㎡,容积率为5.17,绿化率达30.99%,定位为东莞火车站TOD规划区域百万方TOD生活范本的首发之作。项目住宅分一期开发,规划有3栋6个单元,共804户。

东实旗云花园效果图

从位置上看,东实旗云花园与东莞火车站直线距离仅300米,乘坐地铁R2线可直达东城万达、黄旗山、鸿福路、东莞CBD等城央主要配套和主干道,通过东莞火车站更可乘坐广深城际铁路30分钟内抵达广深核心,真正穗莞深半小时生活圈。

东实旗云花园效果图

从配套上看,项目周边500米范围内分布着石龙西湖公园、石龙中心小学西湖学校、东莞市第八人民医院、东莞石龙中学、石龙体育中心等配套,生活十分便利,名校环绕,休闲娱乐配套一应俱全。

城区配套+镇区价格

根据东莞市住建局9月份各镇街网签情况显示,9月份东莞全市洋房网签均价24454元/㎡,石龙洋房网签均价仅为16998元/㎡。从表面上看来,该楼盘的备案价比当地新房价高了不少,但对比下其拥有的区位、交通、配套优势,就可以理解为什么那么多购房者对其推崇至极。

石龙虽然并不属于城区片区,但东实旗云花园由于毗邻东莞火车站,通过地铁可以在短时间内到达城区各中心地段,同时比城区各大片区到达广深两大城市更方便。特殊的区位和“开挂”式的交通配套让该项目拥有并不输于城区楼盘的居住价值。

在今年,城区多个项目新房价格已经突破4万元/平,包括华润万象府、万科皇马郦宫、海德琥珀臺等,由于新房短缺、市场供不应求,城区购买力无处释放。

东实旗云花园营销中心开放现场

而东实旗云花园的出现让城区及泛城区的购房者,可以以镇区的价格购买享受城区配套的新房。如此看来,这个项目备受青睐也就情有可原。

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