破纪录!16802元/㎡!嘉霖地产2.15亿+8%配建进军道滘楼市

房地产门户-房博士  | 2020年10月20日 11:01:14  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜嘉霖地产!

道滘近3年地荒被打破了!

10月20日上午,位于道滘镇大岭丫村的2020WR040号商住地截止挂牌,经过73轮激烈争夺,最终东莞市首嘉房地产开发有限公司(即嘉霖地产)以21505.05万元+8%安居房配建比例的出价斩获该地,折合楼面地价16802元/㎡。

此前道滘楼面地价最高的是碧桂园在2017年12月拿下的2017WG022号商住地(11734元/㎡),即如今的碧桂园兰亭。

宗地信息

出让方式:限价+竞安居房配建比例+终次报价

起拍价:14969万元

起拍楼面地价:10760元/㎡

最高限价:21459万元

最高楼面地价:15426元/㎡

竞拍条件:竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金。

宗地分析

宗地位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁,与京港澳高速道滘出入口直线距离仅1.1公里,向西约500即为道厚路,整体交通条件较为完善,且享受东江南支流一线江景。

宗地位置图

宗地周边1公里范围内有碧桂园兰亭、五福里、大新鸿基豪庭等多个楼盘,济川中学即在宗地旁边,周边更是有济川广场、水乡美食城、道滘镇政府、佳佳美购物广场等,配套十分齐全。
区域规划

根据《道滘镇人民政府2020年工作计划》,大岭丫村所在片区属于道滘重点发展片区。

年内道滘全力加快TOD建设步伐,同时加快北永、大岭丫等一批商住项目建设,推动小河路(细氹段)沿路商圈升级改造,着力解决城市重复建设、档次不高的问题。

道滘水乡

一方面,道滘着力将南丫、大岭丫、蔡白等一批重点村落打造为特色精品村,以人居环境整治优化乡村空间;另一方面,推进水乡道滘特色小镇建设以及蔡白北岛、大岭丫片区等文旅项目开发,不断扩大道滘文旅板块的影响力。这意味着宗地未来不仅居住环境进一步得到提升,文旅配套也将逐步落实,居住幸福感成倍增加。

大新鸿基豪庭营销中心实景

楼市概况

在城区周边的几个镇街中,道滘和厚街都是属于供不应求特别严重,但厚街至少有万科、卓越、佳兆业等多个项目规划供应新房,湖景12更是将于近期入市。

而道滘几乎一直处于“吃老本”状态。目前道滘在售楼盘仅有大新鸿基豪庭在售113-140㎡3-4房,均价23000元/㎡,已处于尾货状态,其余的如碧桂园兰亭、文一居等已经进入清盘阶段。唯一全新楼盘里岸项目一直处于“只闻楼梯响,不见人下来”的状态。

道滘在售/待售楼盘一览

因此整个道滘是处于严重供不应求的状态。据小编查阅资料,道滘上一次有新房备案已经是7月份大新鸿基豪庭1号商业住宅楼入市。

至于土拍方面,道滘已经近3年没有商住地入市。上次竞拍的土地为2017年12月份碧桂园拿下的2017WG022号商住地,即为如今的碧桂园兰亭项目,目前已售罄。

根据《2020年度国有建设用地供应计划》,道滘仅有1.68万平商住地规划入市,除了此次通过招拍挂出让的大岭丫村商住地外,还有一宗位于北永村的商住地将通过协议出让。

                                              

新宗地的出现无疑有利于缓解区域供应紧张的态势,但相对较小的体量,对于区域而言可谓是杯水车薪,增加住宅供应用地,加快旧改进程才是解决供应难题的根本方法。

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