47家房企血拼!碧桂园25997元/㎡长安再下一城 打破两项纪录

房地产门户-房博士  | 2020年10月22日 10:28:15  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜碧桂园!

提前封顶!破两项纪录!长安靓地未拍先火!

10月22日上午10点,根据东莞市公共资源交易网信息,位于长安镇新安社区梅园路旁的2020WR043号建设用地截止挂牌,经过终次报价环节,东莞市天林名苑房地产开发有限公司(即碧桂园子公司)在47家房企中脱颖而出,以115737万元+18%安居房配套比例斩获该地,折合楼面地价25997元/㎡!

这也是碧桂园自2015年在长安拍下商住地后再次进军长安楼市!

这宗打破了长安5年地荒的商住地不出意料地受到了各路房企的热捧,并提前到达最高限价。此次竞拍共有47家房企参与竞拍,并打破了长安区域的总价楼面地价记录。

总价此前的记录为万科在2010年创下(总价约10亿),后开发为长安万科广场,如今已售罄。

楼面地价此前的记录同样由碧桂园在2015年创下(楼面地价9906元/㎡),后开发为长安碧桂园项目,如今已售罄。

■宗地信息

出让日期:10月22日10:00

出让方式:限价+竞配建安居房比例+终次报价

起拍价:96643万元

起拍楼面地价:19831元/㎡

最高限价:115614万元

最高楼面地价:23724元/㎡

竞拍条件:

1、竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(不少于计容建筑面积5267平方米)作为安居房。

3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于1800平方米、建筑面积不少于1440平方米、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园给长安镇人民政府。

■宗地分析

宗地位于长安镇核心区位,与长安镇政府直线距离仅有800米,北边为西安路,东边为锦绣路、东南方为德政中路,交通便利,出行顺畅。

宗地位置图

宗地1公里范围内有长安一小、信东小学、莲花幼儿园等多所学校,宗地北边即为长安体育公园,周边还有长安国际酒店、长安广场、地王广场等配套,教育、休闲、娱乐、购物一应俱全。

长安广场

但宗地周边大型社区较少,均在离宗地直线距离1公里以外。1公里范围内以村属农民集体公寓及自建民房为主,低矮民房较多,夹杂部分厂房,整体城市面貌还有待整改。

■区域规划

根据《东莞市长安镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》),为了更好发挥毗邻深圳、对接滨海湾新区等优势,未来几年,长安镇将重点建设长安科技商务区、国际教育及总部用地片区、厦边站TOD综合发展区、金沙站TOD综合发展区、S358沿线地区、茅洲河沿岸片区等6大片区。

宗地所在位置即为S358沿线地区,从整体布局看来,镇政府位于该片区内,属于长安旧城,旧楼房相对较多,但配套比较成熟,城市更新潜力较大。

长安公园

对于该片区,《规划》提出推动城市功能转型、服务提升和环境改善,鼓励发展生产性服务业、商务办公等,打通“虎门-长安-宝安”发展轴线,建设长安商贸服务带,可以预见,宗地周边未来商贸配套会进一步增加,生活质量也会加快提升。

■区域楼市

虽然长安行政规划上属于滨海片区,但临近深圳的区位让其与临深镇街具有一些相同的属性,如房价向深圳看齐。

目前区域在售或在售楼盘有龙光江南大境、万科瑧山府、首铸御峰华庭等几个,但由于万科瑧山府产品以别墅为主,首铸御峰华庭处于尾盘阶段,新房供应主要以龙光江南大境为主。

(资讯来源于东莞市公共资源交易网、长安镇政府官网)

?>