上周“秒光”盘频现!7万平新房供应仍处低位 东莞市场“胃口”有多大?

房地产门户-房博士  | 2020年11月17日 16:47:42  | 来源:房博士综合
[提要] 火热市场亟需降温!

进入11月,由于前期新房大批量供应,加上部分项目存在去库存需求,上周供应明显乏力,同时拉低了市场成交热度。实际上若后期新房供应继续保持低位,房价上涨压力将更大。根据东莞市住建局数据,10月份新房网签均价已突破2.5万元/㎡大关,库存去化周期更是低至3.4个月。对于市场而言,11月接下来几周需要更多新货入市来降低市场热度。

政策动态

11月9日,东莞市住房公积金管理中心发出通知,截至2020年10月末,我市住房公积金个贷率为90.61%,个贷率区间从85%≤个贷率≤90%上升至90%<个贷率≤95%,且近三个月资金净流量连续为负数。从2020年12月1日起,执行个贷率新区间(90%<个贷率≤95%)的流动性调节系数0.6。

【解读】:我市公积金个贷率的不断攀升,9月已下调住房公积金贷款流动性调节系数和最高贷款额度,12月流动性调节系数将再度下调,下调至0.6。主要是为了收缩房贷规模,缓解公积金流动性压力,确保公积金平稳健康发展。10月已有部分银行银根收紧利率上浮,加上本次调整后使公积金贷款可贷款额度减少,部分客户入市步伐或有所放缓。

供需情况

■7万平新房供应 处年内地位

上周商品房供应面积71246㎡(745套),其中住宅方面,合计供应7万㎡(646套),面积环比上涨14.25%。

上周新房供应情况

上周洋房供应量最大为首创禧瑞阅府,供应240套;别墅也仅首创禧瑞阅府供应,供应40套;公寓零供应。

上周供应小幅上升,处于年内低位水平,主要由于全市供应明显放缓,以及前期供应集中,非热销项目处于去库存阶段,加推计划延后。

供应拉低成交 市场活跃度减弱

上周商品房成交套数2258套,环比上涨6.51%。其中住宅成交1646套,环比上涨8.72%,同比上涨31.57%;成交面积167162㎡,环比上涨5.77%,同比上涨38.93%。

洋房签约量最大为首创禧瑞阅府,成交144套,别墅签约量最大为万科汉邦松湖半岛,成交7套,公寓签约量最大为家汇生活广场,成交72套。

上周成交小幅上涨,从近两周表现看,市场热度有所减弱,成交量较前期有所回落,主要由于市场进入调整期,近期供应有所放缓,市场活跃度减弱,成交量回归正常水平。

■上周7盘推新 去化率大幅上升

上周有7个项目开盘&加推。整体去化率环比大幅上涨42.8%。主要原因有:1、部分镇街已数月缺乏供应,新品入市需求释放;2、个别项目区位优越,生活便利交通方便,客户认可度高。据了解,首创禧瑞阅府、嘉华嘉誉湾等项目开盘后迅速售罄,说明市场消化能力仍十分雄厚,但新房供应乏力拖慢成交节奏,供不应求仍是当前买房难题。

区域成交

■松湖片区成交占全市1/3

上周六大片区中有3个环比上涨,3个环比下滑。

上周各片区成交情况一览

其中上涨幅度最高的片区是水乡片区,环比上涨66.21%,成交量为2.8万㎡;下滑幅度最高的片区是滨海片区,成交量达2.1万㎡,环比下滑了10.42%;成交最高的片区仍然是松湖片区,成交总量达5.9万㎡,约占全市成交1/3。

■成交前三甲均来自松湖

从各镇街成交面积看来,排在前三甲的是寮步(262套,25564㎡)、望牛墩(156套,16081㎡)、茶山(242套,15890㎡)。除了望牛墩凭借首创禧瑞阅府的热销冲到第二的位置外,第一位及第三位均来自于松湖片区。

上周各镇街成交情况一览

楼市大数据

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