网传富力集团大规模裁员?谣言!

房地产门户-房博士  | 2020年11月19日 17:52:48  | 来源:房博士综合
[提要] 假消息!

富力集团停止岗位招聘,同时启动大规模裁员。

这家老牌开发商难道要凉凉?

近日,有自媒体传出这样的消息。

而在11月18日,也就是昨晚,富力集团在官微终于发布声明,称以上谣言对其造成严重的商誉损害,要求相关自媒体立即删除所有不实信息,并已报案追究发布不实信息的单位及个人的经济或法律责任。

网传富力将裁员30%以上

“富力大规模裁员”的信息始于一张截图,不少自媒体称通过内部渠道,获悉富力的大规模裁员计划。小编对这些自媒体发布的内容进行整理,关键信息大概集中在这几点:

第一,富力即日起暂停所有岗位的招聘,短期内无论哪个岗位有人离职,暂时不会做补充;另外,一旦公司没有招聘需求,人力岗大概率会被缩编。

第二,2021年员工要在2020年的基础上减少30%,值得注意的是,最终落实的裁员比例可能不止于此。

第三,在大规模裁员的同时,富力还会大幅度调整公司组织架构,优化流程和管理制度。

根据克而瑞研究中心发布榜单,富力集团以全口径金额1493.1亿元排名全国14,而前段时间传出债务危机的泰禾集团则以全口径金额808.7亿元排名全国42。

该传言如果属实,富力无疑将成为继泰禾后又一家被资金链逼到悬崖边上的老牌房企,市场洗牌很可能将从中小房企范围蔓延到全国百强房企甚至20强房企。

“三条红线”或为事件诱因

今年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及12家房地产企业负责人参加会议。会上提出了房企融资“三条红线”。

所谓三条红线,即“剔除预收款后的资产负债率不大于70%”、“净负债率不大于100%”、“现金短债比不小于1倍”。一旦房企越过其中一条或几条,将会被限制相应的融资负债规模,这无疑是政府在资金链层面对房地产杠杆进行调控,限制过多资金流入房地产市场,同时督促房企自查自纠,降低负债,健康发展。

而富力集团,是为数不多的“三条红线”全部踩上的房企。

根据天风证券研究所数据,综合2019年年报,富力集团剔除预收款后的资产负债率达79.1%,净负债率218.3%,现金短债比为0.37。根据相关规定,三条红线全踩的企业有息负债规模将以2019年6月底为上限,不得增加。这意味着富力集团无法通过负债的方式获得新的融资。

这很可能就是此次谣言传出的诱因。

富力储备货值超7000亿

但实际上,对于资金链紧张的房企,除了举债融资的方式外,仍有许多办法获得资金来源,如转让资产、合作开发、引入战略投资等方式。

根据富力集团披露的2019年年报显示,富力集团合并资产达4272.86亿,2019年经营净利润达91.66亿元,而企业2019年应付薪酬总额约100.6亿元。

合并资产

净利润总额

薪资总和

从这几个数量级看来,假设富力集团资金链出现严重问题,即使将企业所有应发薪酬用于弥补资金链缺口,很可能也只是杯水车薪。此外大规模裁员可能带来的人才流失、商誉损失、经营不畅、裁员赔偿等问题带来的潜在损失,都可能带来新的资金缺口,甚至形成“裁员——经营不畅——业绩下滑——再裁员”的恶性循环。从这个角度看来,无论对哪个开发商而言,大规模裁员都不是一个有利的选择。

根据年报数据,2019年,富力集团继续积极储备优质土地,为持续发展蓄积“家底”,全年在32个城市共取得38幅地块,新增权益货值1220亿元,面积939万平米;新增拿地平均地价为2600元每平米,显示极佳的成本优势。截至2019年底,权益建筑面积约7060.5万平方米,储备货值超过7450亿元,可售面积约为5790万平米,分布在国内外103个城市和地区。

综上所述,富力集团完全可以通过合作开发的方式降低开发成本,甚至可以通过转让部分土地的形式获得急需资金,而不必要通过大规模裁员的动作来削减成本。

关于富力集团

公开资料显示,富力集团成立于1994年,总部位于广州。经过20余年发展,富力集团已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。

2005年,富力于香港联交所主板上市,成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

富力集团拥有土储权益可售面积约5,700万平方米,企业总资产约4,380亿元,2019年销售规模逾1,380亿元,为超过200万人提供高品质产品和服务。至今,富力集团已进驻国内外超过140个城市和地区,累计拥有超过450个标杆精品项目,连续多年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号。

(资讯综合自富力集团官微、富力集团官网、天风证券研究所、财联社)

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