中海新盘强势备案!大岭山4万+天花板还能支撑多久?

房地产门户-房博士  | 2020年11月23日 17:00:23  | 来源:房博士综合
[提要] 大岭山中海项目亮相!

大岭山中海项目亮相!

11月23日,小编从东莞市发改局获悉,中海集团位于大岭山镇大沙村的项目已完成投资备案,总投资约9.6亿,备案名为“中海松湖华庭”。

该项目所在宗地即为中海集团在10月27日上午夺得的2020WR044号建设用地,最终拍得价为18.2亿,楼面地价20842元/㎡,预计产品售价将达4万+。

又一座松湖豪宅将崛起

中海松湖华庭位于大岭山镇大沙村,大岭山大道与大沙路交汇处,与融创松湖澜园仅一路之隔,宗地往西直线距离约1公里即达光大山湖城。

项目紧邻大岭山大道及连马公路,可快速前往东城、松山湖、厚街等周边镇街,同时周边还有大岭山第二中学、华强学校、新风中学等多所学府,旁边即为大沙村,共享村落配套,开发价值较高。

10月份虽然仅仅出让了5宗商住地,但每一宗都刷新了宗地所在区域的楼面地价记录。中海松湖华庭也不例外,竞拍尚未到挂牌截止时间即已到达顶价,最终通过终次报价确定得主,可见竞拍的火热程度。

中海十里溪境区位图

作为知名的“豪宅缔造者”,中海在东莞先后开发了中海云麓公馆、中海莞府、中海十里溪境等多个高端项目,奠定了中海在东莞楼市的高端印象。此次进军大岭山,中海无疑又将打造新的豪宅作品,提升大岭山乃至整个松湖片区的人居水平。

4万+天花板还能支撑多久?

作为与松山湖直接接壤的三大镇街之一,受松山湖外溢购房需求的影响,大岭山在短短的四五年内经历了房价从“千元级”到“万元级”再到“2万元级”甚至“3万元级”的急剧变化,产品也从早期的“刚需型住宅”转变为如今的“高端型住宅”为主。

金地前海山效果图

撇开早期的项目如新世纪领居、景泰中央银座等不谈,从2015年起,随着金地、保利、碧桂园、融创等大型开发商进驻大岭山,该区域的房价开始从千元级向万元级发生质变。无论是金地前海山的“褐石系”产品,还是碧桂园著名的“凤凰商业街”,无不为本地购房者带来全新的居住理念和配套认知,购房者对新房的要求从“刚需居住”转向“品质居住”,房价上限天花板也随之上升。

光大山湖城效果图

2016-2017年,东莞购房调控政策横空出世,深圳客退潮,本地客接盘,房价在10000-20000元/㎡的水平滞留了数年,期间入市的光大山湖城项目出师不利,未能突破2字头。

松湖碧桂园·天鉆效果图

直到2018年底,松湖碧桂园·天鉆项目启动入市,2字头的天花板终于被打破,碧桂园公园壹号及光大山湖城后期产品趁势上涨。

随着大湾区规划出炉,华为落户松山湖,东莞三大增长极概念等逐步落地,规划利好逐渐兑现,3字头的天花板也悄然消融。

今年入市的几个项目如松湖碧桂园·天鉆二期、松湖碧桂园三期、万科汉邦松湖半岛等项目均价都在3字头。万科汉邦松湖半岛上周备案价更是达到了前所未有的3.8万元/㎡,与4万+仅一步之遥。

如今中海强势进驻大岭山,下一个天花板,还能支撑多久?

(资讯来源于东莞市发改局、东莞市住建局)

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