耗资31.9亿!金地常平第三城来了!名字叫……

房地产门户-房博士  | 2020年11月25日 16:46:51  | 来源:房博士综合
[提要] 常平又一新盘来袭!

常平又一新盘来袭!

11月25日,小编从东莞市发改局获悉,金地集团位于常平镇还珠沥村的项目已完成投资备案,总投资约31.9亿,备案名为“金地名著花园”。

该项目宗地即为金地集团在10月22日夺得的2020WR042号建设用地,最终拍得价为约18.6亿,折合楼面地价11896元/㎡,一举打破常平土拍总价及楼面地价两项纪录,预计产品售价达2.2万元/㎡。

金地落子常平第三城

项目位于常平环常南路旁,位于汇景豪园及富盈加州阳光两大项目中间,周边1公里范围内还有桃源艺境、翰林雅苑、紫荆花园等项目,居住氛围浓厚,出行便利。

项目位置图

项目位于常平镇第四小学旁,1公里范围内还有莱恩中英文学校、常平崇惠学校等,为孩子上学提供了足够的便利。

项目所在宗地竞拍吸引了足足40家房企参与出价,其火热程度可见一斑。这已经是金地在常平布局的第三个项目,除了与其他开发商合作开发了金地时代艺境外,金地还在板石村通过招拍挂的方式开发了金地名京项目,目前已经是常平主力新房供应楼盘。

金地名京效果图

常平将打造东部区域文化中心

除了项目自身配套成熟、生活氛围浓厚外,项目所在区域规划也是让该宗地备受青睐的原因。

根据《东莞市常平镇近期建设规划(2017-2020年)》,到2020年,常平常住人口规模约为57.2万人,居住用地面积约为1482.52公顷,规划期末形成7大居住片区,分别为河西居住片区、旧城居住片区、新城居住片区、站北居住片区、大京九居住片区、东站居住片区、东北部居住片区。

宗地所在位置即属于旧城居住片区,未来将更新大片商业金融业配套及学校、图书馆等,加上本身具备的成熟配套,生活休闲将实现一步满足。

同时基于“高效经济、宜居生态”的社区建设理念,常平镇将结合东部中心的定位以及不同阶层居民的需求差异,构筑与城市结构相适应的公共服务中心体系。

全镇规划小学34处;规划中学13处,其中扩建1处常平中学初中部,增加面积约0.85公顷;规划九年一贯制学校2处,其中新增1处。规划医疗卫生设施用地11处,同时加强社区卫生服务设施建设。规划保留旧城区的文化设施,在新城集中新增区级文化设施,形成东莞东部区域文化中心。

未来的常平,书香遍地,文化韵味十足,住在这里将是一大享受!

丰富供应+偏低价格造就火热常平

从区域楼市看来,常平是东部产业园片区中表现最活跃的镇街。从碧桂园铂悦府到碧桂园玫瑰臻园,从碧桂园旗山玖珑湾到金地名京,此外还有金地时代艺境、紫云壹号、汇景豪园揽胜湾等众多新老项目,为常平带来了丰富的新房供应,同时也推动区域火热成交。

碧桂园旗山玖珑湾效果图

根据东莞市住建局数据,10月份高层住宅产品成交2.47万平,同区域仅次于黄江,成交均价为19183元/㎡,位于全市中等偏低水平,同时低于全市新房平均价(25892元/㎡)。供应丰富,价格偏低,这些因素导致常平新房成交持续表现坚挺。

此外,常平还是区域二手房交易最活跃的镇街。10月份常平二手房成交262套,2.39万㎡,成交均价12329元/㎡。

常平在售项目一览

根据最新备案情况,金地名京和碧桂园旗山玖珑湾项目新品均价都已经达到2.3万元/㎡以上,这意味着未来金地名著花园未来落地不会因价格问题遭遇销售瓶颈,而金地名著花园庞大的货量(总建筑面积达23.85万平)将为常平带来源源不断的新房供应。由此可判断,未来常平楼市还将保持旺盛。

(资讯来源于东莞市发改局、东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易网)

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