水乡13.67万平TOD旧改来袭!划定麻涌CLD格局

房地产门户-房博士  | 2020年11月27日 17:18:43  | 来源:房博士综合
[提要] 麻涌又一宗大型旧改即将启动!

麻涌又一宗大型旧改即将启动!

11月27日,小编从东莞市农村(社区)集体资产管理网获悉,麻涌镇大步股份经济联合社城市更新改造项目(编号:MCDB-002)已确定前期服务商,东莞市新创智房地产咨询服务有限公司作为唯一符合资格要求的企业中标。

据了解,东莞市新创智房地产咨询服务有限公司成立于2016年,注册资本为1500万元人民币,企业地址位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居141栋二楼203,所属行业为房地产业,经营范围包含房地产咨询服务、房地产经纪服务、企业管理咨询服务、酒店管理咨询服务等。

更新单元信息

根据公开资料,麻涌镇大步股份经济联合社城市更新改造项目位于麻涌镇中心大道与麻涌大道交汇处南部,东面临麻涌大道,南面临河道,西面临厂房,北面临麻涌大道,拟划定更新单元范围约13.67公顷(205亩)。实际用地面积、界线均以东莞市自然资源局批复的文件为准。

从位置上看,整个更新单元基本上以河道及麻涌大道为界线,区域内部基本以工业厂房为主,区域外部配套相对紧缺。但更新单元与珑远·印象翠珑湾项目(建设中)仅1路之隔,与南边的莞佛城轨站点直线距离仅700米,未来将受到城轨TOD带来的人流辐射影响,加上翠珑湾社区自有居住人群,预计未来该片区将形成居民集聚区及商业服务圈,现有厂房及荒地资源将得到有效开发,以TOD建设为发展契机,形成麻涌新商业中心。

将建成水乡综合服务中心

根据《麻涌镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》),麻涌镇将围绕建设“都市田园、美丽麻涌”的总目标,融入水乡一体化发展战略,建设成为东莞水乡特色发展经济示范区。

《规划》显示,麻涌规划形成“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构,划分五大功能片区。其中对于更新单元所在的城镇中心南部片区将规划打造成集生活服务及配套产业服务于一体的综合服务中心,同时依托麻涌民俗风情和文化资源改造成为体现生活、生态、文化、休闲四大特征的风情旅游区域,满足周边居民生活、商务活动等需求。

可以说,未来该更新单元将形成TOD辐射全新商圈,服务于整个城镇中心。

麻涌新兴CLD亟需商业配套

在整个水乡片区中,麻涌是楼市活跃度最高的镇街,目前在售楼盘包括珠江万科城、湾区时光里、富盈今朝、碧桂园铜雀臺三期悦江花园等。

其中更新单元周边已形成麻涌CLD,不仅有万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、招商雍华府、碧桂园信鸿铜雀台一二期、钜隆碧水湾花园、信鸿熙岸花园等大型成熟社区分布,还有悦江花园这个正火热在售的楼盘,甚至还有珑远·印象翠珑湾这个待售楼盘。庞大的居住人群需要成熟的商业配套来提供生活服务,更新单元就是为这个新兴麻涌CLD提供商业生活配套服务的商圈中心,加上更新单元邻近麻涌大道、水乡大道以及莞佛城轨站点,未来更将发挥重要交通要道集聚点的作用。

(资讯来源于东莞市农村(社区)集体资产管理网)

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