临广重地！麻涌逢拍必火！

刚刚，经过71轮拉锯战，最终南山集团以封顶价11.8亿元+20314平配建面积艰难夺得麻涌4.3万平靓地，剔除配建折合楼面价10930元/平。

竞拍结果截图

须配建面积20314平

本宗地采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金为2.6亿元，容积率为3.0.

地块起拍总价8.3亿，起始楼面价7715元/平，封顶总价11.8亿，封顶楼面价10913元/平。

竞得人须无偿配建面积20314平。

一线临江，隔岸即为广州黄埔

该地块位于麻涌镇南洲村，一线临江，隔岸即为广州黄埔，可谓是临广最前线。

此外，该地块与广深沿江高速直线距离仅有400米，附近更有兴华路、兴南路，往南为东江大桥，可快速转入西环路及广麻大道前往镇中心及周边各镇，交通条件较为突出。

配套方面，地块周边500米范围内有麻涌第三小学、南洲幼儿园，2公里范围内即享华阳湖湿地公园、华阳综合市场、南洲村综合市场。但相对来说由于周边工业区较多，生活配套相对缺乏。

宗地位置图

宗地周边分布着华阳湖1号、保利滨湖堂悦、臻园等楼盘，为该片区带来大量居住人群，未来预计将形成生活商圈。

加上宗地拥有周边楼盘所不具备的一线临江优势，未来可发展为江景特色楼盘，开发潜力较大。

华阳湖湿地公园实景

区域规划

根据《麻涌镇近期建设规划（2017-2020 年）》，该地块的划分属于滨江休闲商务片区，未来将通过“三旧”改造，成为对接广州的水乡特色标志性门户地区。

从下图的划分看来，地块周边主要规划为广场用地，同时邻近湿地公园的优势让该宗地未来不仅可享“一线临江、远眺广州”的美景。

且前文提到的配套缺乏的问题，预计将在城市更新中形成的商务商旅服务片区带来的配套得到补充。

区规划图

区域楼市

目前，麻涌区域的楼市活跃区主要集中在城镇中心片区，尤其是南部的莞佛城际轨道站点。

在售楼盘悦江花园目前是麻涌新房供应的增长点，该区域还分布着珑远·印象翠珑湾、南太·珑玺花园等潜在供应点，在未来一段时间内将是区域新房供应的主力。

但宗地所在的滨江休闲商务区有同样有供应大盘分布，珠江万科城即为该片区的代表性楼盘，与其相距仅两公里的臻园项目则是区域潜力楼盘。

珠江万科城

本次竞拍地块的出现无疑加深了该片区的供应潜力，未来将通过人流聚集和城市更新形成门户性区域对接广州。

区域洋房项目一览