热盘效应!狂卖2085套房!上周东莞成交保持高位,严重区域分化

房地产门户-房博士  | 2021年01月20日 15:08:44  | 来源:房博士综合
[提要] 全市成交均价32785元/平

2085套房!均价32785元/平!

上周东莞网签约2085套,环比增加近3成,成交均价为32785元/平。成交区域分化较大,万江区占全市33%,独占鳌头。

新房方面,上周共有6盘备案,约1100套,均为旧盘加推。

丨热盘效应!上周住宅量价高位运行!

根据合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅供应约776套,环比大幅减少6成,连续2周回落,仅4盘携新品入市。

其中,备受关注的纯新盘茶山鲁能公馆于上周携438套高层新品正式预售,预计将于本周启幕。

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图源:东莞鲁能公馆

丨上周狂卖2085套房,环比增加3成

上周东莞新建商品住宅网签约2085套,环比增加近3成,其中保利首铸天际项目网签662套,单盘高占全市32%,强势支撑上周成交维持高位水平。

实际上,成交总体处于春节前的正常回落态势。随着近期开盘/加推楼盘数量的大量减少,预计成交去化速度将有所减缓

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图源:合富研究院

丨万江占全市成交量33%

在上周供应的4个区域中,主要以茶山和寮步为主,成交区域分化较大,万江占据全市33%,其次是虎门,占比14%。

前2区域市场成交占比近5成,前5镇占比高达%65。

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图源:合富大数据

丨住宅供应连续两周回落

根据合富大数据显示,上周商品房共供应3162套,约16万平,整体环比增加3%;住宅新增约776套每月10.1万平,环比减少57%,连续两周回落;

上周住宅仅4盘供应,纯新盘鲁能公馆,供应体量较为突出,首推438套83-114平3-4房洋房,约4.1万平;其次为源悦,旧盘新推210套洋房,约2.4万平。

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图源:合富大数据

丨3盘加推,2盘清货

上周房企推货热度回升,共有6个洋房项目拿证备案,共有1100套洋房,环比大增1.5倍。

其中茶山、虎门、寮步备案体量较为突出,众筑滨海中央备案2号楼314套洋房,金融金悦府备案1、2号楼228套洋房,源悦备案2、5号楼210套洋房。

本次备案6个项目均为旧盘,3其中盘加推、2盘清货。

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丨全市成交均价32785元/平

房价方面,上周全市成交均价32785元/平。

其中长安、东城、南城、虎门、大岭山、厚街、万江、寮步、大朗9个镇街成交均价超3万元/平。

值得一提的是,长安以40700元/平问鼎房价最贵镇街,道滘则最低,约15500元/平。

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图源:合富大数据

从销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘分别为:

保利首铸天际,周共计成交662套,成交均价40700元/平;世茂佳兆业璀璨时代,上周共计成交140套,成交均价33300元/平;首铸御峰华庭,上周共计成交123套,成交均价40000元/平。

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图源:合富大数据

丨二手网签均价17634元/平

据优房超·瑞城搜数据显示,上周东莞二手住宅网签436套,连续2周环比略增,同比下跌38%,二手住宅网签均价17634元/平,环比下跌8%。

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上周东莞一二手市场成交占比,新房占83%,而二手房占17%。樟木头、东城和虎门成交量获冠亚季军。

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数据来源 | 合富研究院(

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