2085套房！均价32785元/平！

上周东莞网签约2085套，环比增加近3成，成交均价为32785元/平。成交区域分化较大，万江区占全市33%，独占鳌头。

新房方面，上周共有6盘备案，约1100套，均为旧盘加推。

丨热盘效应！上周住宅量价高位运行！

根据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约776套，环比大幅减少6成，连续2周回落，仅4盘携新品入市。

其中，备受关注的纯新盘茶山鲁能公馆于上周携438套高层新品正式预售，预计将于本周启幕。

图源：东莞鲁能公馆

丨上周狂卖2085套房，环比增加3成

上周东莞新建商品住宅网签约2085套，环比增加近3成，其中保利首铸天际项目网签662套，单盘高占全市32％，强势支撑上周成交维持高位水平。

实际上，成交总体处于春节前的正常回落态势。随着近期开盘/加推楼盘数量的大量减少，预计成交去化速度将有所减缓

图源：合富研究院

丨万江占全市成交量33％

在上周供应的4个区域中，主要以茶山和寮步为主，成交区域分化较大，万江占据全市33％，其次是虎门，占比14％。

前2区域市场成交占比近5成，前5镇占比高达％65。

图源：合富大数据

丨住宅供应连续两周回落

根据合富大数据显示，上周商品房共供应3162套，约16万平，整体环比增加3％；住宅新增约776套每月10.1万平，环比减少57％，连续两周回落；

上周住宅仅4盘供应，纯新盘鲁能公馆，供应体量较为突出，首推438套83-114平3-4房洋房，约4.1万平；其次为源悦，旧盘新推210套洋房，约2.4万平。

图源：合富大数据

丨3盘加推，2盘清货

上周房企推货热度回升，共有6个洋房项目拿证备案，共有1100套洋房，环比大增1.5倍。

其中茶山、虎门、寮步备案体量较为突出，众筑滨海中央备案2号楼314套洋房，金融金悦府备案1、2号楼228套洋房，源悦备案2、5号楼210套洋房。

本次备案6个项目均为旧盘，3其中盘加推、2盘清货。

丨全市成交均价32785元/平

房价方面，上周全市成交均价32785元/平。

其中长安、东城、南城、虎门、大岭山、厚街、万江、寮步、大朗9个镇街成交均价超3万元/平。

值得一提的是，长安以40700元/平问鼎房价最贵镇街，道滘则最低，约15500元/平。

图源：合富大数据

从销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘分别为：

保利首铸天际，周共计成交662套，成交均价40700元/平；世茂佳兆业璀璨时代，上周共计成交140套，成交均价33300元/平；首铸御峰华庭，上周共计成交123套，成交均价40000元/平。

图源：合富大数据

丨二手网签均价17634元/平

据优房超·瑞城搜数据显示，上周东莞二手住宅网签436套，连续2周环比略增，同比下跌38%，二手住宅网签均价17634元/平，环比下跌8%。

上周东莞一二手市场成交占比，新房占83%，而二手房占17%。樟木头、东城和虎门成交量获冠亚季军。

数据来源 | 合富研究院（