快看!东莞首宗三限房!限地价限房价限销售对象!

房地产门户-房博士  | 2021年01月22日 17:00:55  | 来源:房博士综合
[提要] 限地价限房价限销售对象!

东莞首宗“三限房”!

刚刚!东莞自然资源局公示一宗关于《东莞市虎门镇富马片区控制性详细规划B05街坊调整》的批后公告。

根据公告,原B05-1地块(二类居住用地)细分为1个三限房地块(B05-5)。

三限房地块采用密度分区计算,容积率调整为3.1,建筑限高提高至100m,原控规12班幼儿园落实至三限房地块(B05-5)。

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在2020年年底,东莞市住建局发布了一项调查问卷。

其中第28条就是:“你认为政府最需要加大供应的住房类型是”而在该问题中就出现了“三限房”选项。

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那么,“三限房”是什么?

即限地价、限房价、限销售(出租)对象,加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。这些房的销售对象,要么是产业人才,要么是特殊群体

东莞市住房和城乡建设局党组书记)何绍田称:东莞将加大安居房配建力度,探索在部分高房价热点区域,试点以限地价限房价方式出让,且面向特定群体出售(出租)。目前正会同相关部门,研究选择5-6个镇街试点“三限房”政策,加大对产业人才及特殊群体的住房保障力度。

“三限房”出炉,东莞房价会跌吗?

业内专业人士表示,这次是“三限房”的出现,

首先,且三限房只是保障房的一种,供应规模有限,暂时对东莞楼市影响不大。

其次,东莞三限房仅限两种人群购买所以能购买的人群非常少。三限房或许能维稳,保障部分人群居住需求,但要说能导致房价下跌,可能性微乎其微

东莞“三限房”并不是先例,早在2017年,江西南昌就发布了“三限房”新政,规定:

1、销售价不得高于土地出让时约定限制房价。

2、优先满足本市户籍在市区无自有住房成年市民,并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。

3、采用摇号方式对外公开销售,5年内不得转让。

该政策出炉,对炒房人群而言无疑是枷锁,但对刚需购房者来说就是民生福利

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