2月27日凌晨，各大朋友圈均被《东莞推楼市新政“莞6条”》相关新闻刷爆，一时间东莞成为大湾区的焦点，同时也引起其他城市的关注。

为什么东莞会突发新政？主要因为以下几点：

 

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住宅市场供不应求、库存告急，房价上涨过快

2020年上半年受疫情影响，新房供应紧张，二手市场分流入一手房市场；央行放水带来通胀预期，投资者进入楼市；东莞本地自住和投资需求旺盛。

下半年楼市供需两旺，但供求矛盾明显，房价持续快速上涨，库存锐减。

 

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二手住宅成交量缩价涨，二手价上涨普遍超两成

2020年上半年央行放水带来通胀预期，大量投资需求涌入主城/松山湖片区，部分小区业主和中介集体哄抬房价，推动二手房价大幅上涨，甚至出现倒挂。

2020年虽东莞7.25政策对二手楼市有一定抑制作用，但受地市持续火热，地价屡创新高影响，许多二手房源挂牌价虚高难下，持续上涨 。

去年六大片区房价均大幅上涨，除水乡片区上涨17%外，其余五大片区涨幅均超20%。

 

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房住不炒，全面落实房地产长效机制

十四五规划和2035远景目标建议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，全面落实房地产长效机制。

又在内循环为主的经济发展模式下，加速消费扩内需，房住不炒成为常态，整体楼市政策风向偏紧。

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那么

此次东莞调控升级

将会带来哪些影响

·投资、二套购房成本增加

对投资客来说，此次的楼市调控政策对于贷款购买普通住宅的首付比例进行了提升。这就意味着，投资成本变高，将在一定程度上抑制投机炒房需求。

·进一步对莞籍购房者增加限制

对于首次置业者来说，此次的楼市调控政策对于本市户口由此前不要求社保，到如今需新入户且满半年，社保缴纳满半年。这意味着，购房成本与时间成本将进一步加大。

·二套购房年限、购房成本增加

对于刚需刚改客户来说，此次的楼市调控政策对二套购房限购年限与首付比例的要求均进行了提高。也就意味着，二套购房购房成本与时间成本将有所加大。

·住宅限购，对于公寓去化是一种利好？

住宅调控频出，但对于商办公寓少有限制，理论上是有利于公寓去化的。

但公寓涨幅远比不上住宅，二手交易困难。且此次调控政策中对于持有2套及以上的住房的居民家庭，停止发放了商业性的个人住房贷款，这对投资客来说影响依然存在。

早在去年年底，东莞住建局前往长沙、深圳学习，预示调控在即。

通过对比可以看出，此次东莞的楼市调控是紧随着深圳的步伐，如堵住“假离婚”、调整限购年限等。

本次限购限贷限价升级，东莞迎来史上最严厉的楼市政策调控，市场预期将快速转变，观望情绪增浓，投资投机炒房客理性谨慎，需求明显萎缩，市场或快速降温。

与此同时，东莞二手交易火热，继对新房的调控后，相信对于二手交易市场的调控也将不远。