上涨2.25%!均价29248元/平!东莞近5年最火2月成绩单出炉!

房地产门户-房博士  | 2021年03月02日 17:33:56  | 来源:房博士
[提要] 东莞楼市“小阳春”来啦!

据中指研究院数据显示,2021年1-2月百城新建住宅价格累计上涨T20排行榜中,东莞位列第二,仅次于广州!

不仅如此,东莞继春节期间楼市成交创近3年新高后,2月东莞楼市成交再创下近5年新高

东莞开年以来,楼市延续热销,供应两旺。

据数据显示,2021年2月东莞新建商品住宅供应约21.1万平,同比大幅增长2.5倍;网签面积约24.4万平,同比大幅增长近4倍。成交均价29248元/平

东莞开年以来,楼市延续热销,供应两旺。

2021年2月,东莞成交量创过去5年新高。

 

各镇街均出现普涨,其中仅7镇街成交量同比减少,仅5镇街房价同比回落,排行前五的镇街成交占比高达5.5成,区域分化明显。

 

六大片区方面,滨海湾片区成交表现突出。

在成交套数前十排行榜中,滨海湾片区独占4席,以成交面积8.2万平、成交套数704套遥遥领先其他五大片区。

该片区2月成交均价高达32650元/平,其中长安房价冲破4万,达43000元/平

春节月已过,东莞进入“金三银四”楼市小阳春。

 

据不完全统计,东莞市场预计将有近30个项目有动作,包括纯新盘首开、热盘加推等,各大房企均卯足了劲,势必抢占开春第一波热度。

01.城区片区

东莞城区片区仅3个项目待加推,分别是南城的华润万象府、万江的保利·世茂·阳光城·阅云台、天健阅江来均价在34000-46500元/平之间

其中南城华润万象府即将迎来收官之作。据悉,该项目预计将于3月加推最后2栋,参考均价46500元/平。

02.滨海湾片区

热度堪比东莞城区的滨海湾片区,接下来将有8个项目入市,分别是虎门的世茂·佳兆业·璀璨时代、厚街的时代天韵、万科中天金域世家、卓越大中·晴熙云翠、长安的万科臻山府、沙田的佳兆业碧海云天、还是明悦、碧桂园柏丽湾二期均价在25000-43500元/平之间

该片区主要以旧盘加推为主,其中长安唯一在售新房万科臻山府售价43500元/平,遥遥领先其他镇街。

同时,位于长安中心区的纯新盘碧桂园云悦半山,现已启动登记,产品为208-281平大平层。

03.松山湖片区

松山湖片同样有8个项目即将入市,分别为寮步的鼎峰松湖雅境、源悦、万科金域东方、大朗的阳光城·湖山悦、石龙的新鸿基·珑汇、茶山的鲁能公馆、龙湖金地天曜城、金融街金悦府均价在22000-35500元/平之间

其中,茶山的鲁能公馆已于上周末加推1号楼,价格区间2.5万-2.8万元/平;另一个区域热盘寮步源悦,将于本周开盘,推出2栋楼王单元。

04.东部片区

东部产业园片区作为东莞六大片区的房价洼地,也将有6个项目即将入市。分别是谢岗的招商保利依城大观花园、碧桂园樾府、横沥的碧桂园松湖明珠、招商雍景湾、黄江的中泰峰境、桥头的莞民投众筑悦景台均价在19800-28000元/平之间

其中,谢岗TOD盘招商保利依城大观花园于上周末开放营销中心;横沥招商雍景湾将于本周末加推27号楼与34号楼。

05.水乡片区

临广重地水乡片区仅2个项目即将入市,分别是麻涌的珠江万科城,中堂的佳兆业时代芳华,共计将加推580套均价在19300-21000元/平之间

 


接下来,东莞将迎来春节后第一波土拍大戏,分别位于虎门龙眼社区、大朗松柏朗村、厚街寮厦社区、寮步缪边社区以及清溪铁松村

要注意的是,编号2021WR004的寮步地块将于明日(3月3日)正式拍卖!

本宗地块采用“最高限价+竞配建+终次报价”的方式确定竞得人,竞买保证金15000万元,容积率为2.5。

地块起拍总价3.7亿元,起始楼面价15580/平,最高限价5.1亿元,封顶楼面价21215元/平(楼面价已剔除配建面积2507平)

根据公告,当达最高限价后,竞配建11%住宅计容安居房面积起,封顶20%,最高楼面地价23703元/平

地块位于寮步镇缪边社区,距离莞惠城际寮步站约2.3公里,且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过,交通便达。

地块旁即为总投资159亿元的新城—松湖智谷产业园,距离在售项目华侨城纯水岸约500米。

据悉,该地块东侧还有一宗占地约2.6万平地块,预计将于上半年将会挂牌出让。

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