13亿元!深圳宏发斩获塘厦53万平旧改项目!将打造产城融合类新城!

房地产门户-房博士  | 2021年03月04日 10:19:10  | 来源:房博士
[提要] 底价成交!

旧改将成为各路房企角逐的新战场!

刚刚!深圳宏发底价13亿元斩获塘厦石滩埔片区的城市更新单一主体挂牌招商项目,该项目占地面积53.1万平,总计容建面148.5万平,起拍价13亿元。

图片来源:东莞公共资源交易网

 

投资248亿元!深圳高端产业、人口、创新资源辐射外溢!

本次招标的石潭埔社区科技产业新城(一期)产城融合类旧改项目位于塘清西路、环市东路东侧、从莞高速西侧、鲤鱼塘水库西侧,占地面积53.12万平(约796.8亩)。

项目现状建设用地50.95万平,占地约95.91%,主要为以旧厂房以及村民自建房

项目区位图

根据规划,该项目将通过拆除重建方式,打造成为一座产城融合类新城,功能定位为对标深圳的现代产业发展集聚区。

主要规划为传统产业、新型产业和居住用途,其中传统产业建筑面积72.20万平,新型产业建筑面积17.58万平,居住建筑面积58.73万平,总建筑面积148.51万平。

通过从莞高速公路可快速连接深圳市福田罗湖中心、南山高科技园及东莞松山湖、东莞市区等区域重点片区。

 

宏发中标前期服务商,总投资600亿元!

宏发最早接触东莞旧改,是在2017年12月。彼时,塘厦镇官方微信发布消息称,已经与宏发基本达成投资共识。

2019年12月底,石潭埔社区负责人与深圳宏发集团签订石潭埔科技产业新城(一期)产城融合类更新前期服务商服务协议,正式开启城市更新前期服务全方位合作。

据悉,该项目计划改造面积2850亩,总建筑面积600万平。

项目固定资产总投资600亿元,年产值700亿元,将建设成现代智慧产业新城,引进200家以上国家高新技术企业。

其中,石潭埔科技产业新城(一期)计划建设新型产业园区,将有效承接深圳高端产业、人口、创新资源辐射外溢,打造塘厦镇以产兴城、以城促产的新标杆,形成产业、居住、公服配套一体的产城融合区。

将为社区居民提供高品质生活环境,同时带动区域经济发展,促进城市功能升级,共同打造环境优美、生态宜居、配套设施完善的高品质新型社区。

值得一提的是,该项目作为塘厦近期重点推进城市更新项目之一,总投资248亿元!预计年产值约300亿元,年税收约8.5亿元。

同时,规划配套建设:

约1.9万平小学、1.4万平社区公园、4781平体育公园、3001平消防站、800平公交首末站,打通塘清路、环市东路、莲潭路、建业路(合计面积5.7万平),完成约1.9万平的生态修复。

 

临深重地——塘厦将迎多个新盘入市!

据房博士不完全统计,目前塘厦在售/待售洋房多达14个

其中,仅3个项目在售,分别是春晖国际城二期、星河时代、天悦中央广场均价在26000-30000元/平之间

由于缺乏新盘而错过了2020年上涨大周期的临深片区或将迎来一波强势补涨,塘厦将有10余新盘有望今年入市。

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