百轮争夺!18980元/平!保利以15.5亿元竞得清溪3万平宅地!

房地产门户-房博士  | 2021年03月05日 11:18:51  | 来源:房博士
[提要] 17家房企角逐!

火力全开!

刚刚,经过104轮激烈角逐,最终保利以15.5亿元艰难夺得清溪3万平宅地,折合楼面价18980/平。 

竞拍结果截图

01.

需配建8605平安居房面积

本宗地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,竞买保证金90000万元,容积率为3.0.

地块起拍总价10.4亿元,起始楼面价12707/平,最高限价15.5亿元,封顶楼面价18939元/平

此外,竞得人须无偿配建8605.31 平方米作为安居房。

02.

周边多为民房以及工业区,配套一般

地块位于清溪镇铁松村地块紧邻东环路,周边多为民房及工业厂房,商业及生活配套较为匮乏,距离镇中心区约3公里

另外,周边工业区以及民房已被列入清溪镇城市更新范围,而负责该区域城市更新房企大概率会参与本次竞拍。

03.

超过350万平,清溪成东莞城市更新大户

清溪镇被誉为“珠三角的香格里拉”,位于东莞东南部,与深圳、惠州接壤,是深莞惠几何中心,区位优势明显。

全镇面积140平方公里,辖21个村(社区),常住人口约31万人。但土地的总体开发强度不高。

清溪作为东莞4个城市更新试点镇区之一,在2017年率先成立清溪招商局、城市更新局后,旧改步伐显著加快。

同年,东莞市“工改M0”及单一主体挂牌招商试点项目——米德兰“工改M0”,确定由招商蛇口负责开发运营。该项目现已成为清溪旧改的典例

据不完全统计,目前清溪累计推出超过20宗旧改项目,吸引了包括恒大、碧桂园、万科、奥园、时代在内等品牌房企入场布局,妥妥地镇街旧改大户。

04.

清溪将成为临深黑马

据房博士统计,临深片区在售/待售新房项目多达36个,其中清溪暂无新房在售。

目前,清溪地价涨破万,但相比同样地处临深片区的凤岗、塘厦等地价超过2万,新房售价达4万+的项目,清溪的盘仍然是价格洼地

就现状来看,清溪库存量较少,但地储备量相当充足,随着承接深圳交通和产业规划等利好随着清溪与深圳两地交通条件的完善,清溪对的吸引力将进一步提升。

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