9.9亿元!10万平!光大拿下寮步中心区城更项目!地处TOD范围内!

房地产门户-房博士  | 2021年03月05日 14:55:35  | 来源:房博士
[提要] 地段好到爆!

刚刚!光大底价9.9亿元斩获寮步镇中心区鸿图广场的城市更新单一主体挂牌招商项目。

该项目占地10.38万平,计容建面29万平,起始价99030万元

图源:东莞公共资源交易网

 

01.位于TOD范围内

寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元西至仁和路、东至石大公路、北至莞樟路、南至寮步镇人民政府, 面积共 10.38万平,容积率约 2.8 。

值得一提的是,该项目位于规划中的轨道七号线蟠龙路站TOD范围内,将涉及相关的TOD规划等。离镇政府仅一路之隔,是寮步行政中心区域,位置极佳。

项目区位图

更新单元范围内商住混合用地(R2+C2)的出让年限为城镇住宅用地 70 年、商服用地 40 年。

现状主要为商业。其中拆除重建区 73100 平方米,现状保留区 2100 平方米,现状道路区 22600 平方米,其余用地区 6000 平方米。

 

02.规划用途:商住

根据公告,项目总体规划、近期规划以居住和公共服务功能为主,根据东莞市寮步镇新城市中心地区控制性详细规划》、《东莞市寮步镇总体规划(2016-2020 年)》等规划功能指引文件,确定改造后规划用途以商住混合用地与公共设施用地。

建筑规模:商住混合用地面积为 49602 平方米,计容面积为 203100 平方米,包括居住计容面积 182800 平方米、商业计容面积 20300 平方米。

公共设施捆绑建设要求:

1.一处社区中心,用地面积20460 平方米(单元开发主体供地 14417 平方米,寮步镇政府供地 6043 平方米),并提供社区用房 28500 平方米,要求附建地下停车场,配建停车位 555 个,其中包括社会公共停车位 100 个,与公共设施用地复合建设;

2.一条 24 米城市次干道(富荣路),用地面积 7039 平方米;石大公路及仁和路拓宽面积为 1621 平方米。

3.单元内附建规划用地面积为5401.49 平方米的 15 班幼儿园,计容建筑面积为 4377.9 平方米,具备独立出入口与市政道路直接相连,规划条件允许的情况下幼儿园须附建地下停车场。

 

03.同意率达88.89%

瑕疵说明:

1.更新单元拆除重建范围内有两处国有用地,涉及 179 处房产,实际权益人共 9 人,不动产权证登记建筑面积共54202.08 平方米。东莞鸿图广场商住建造有限公司名下持有两处国有土地使用权证及 171 处房屋权益,产权登记建筑面 积共 52063.76 平方米,占总建筑面积的 96%;其他分散为 8 个不同地上房屋权益人,共有建筑面积 2138.32 平方米,占总建筑面积的 4%。

2.搬迁补偿方案中补偿标准已获得更新单元拆除范围内权益人的同意率为 88.89%(未能达到 100%),剩余 11.11%的权益人意愿工作由不动产要约收购主体负责处理

 

04.23749元/平!寮步地价创新高

就在前几日,寮步诞生一宗新地王:23749元/平!南山以5亿元夺得寮步1万平宅地!紧邻松湖智谷!

地块位于寮步镇缪边社区,距离莞惠城际寮步站约2.3公里,且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过,交通便达。

地块旁即为总投资159亿元的新城——松湖智谷产业园,距离在售项目华侨城纯水岸约500米。

据悉,该地块东侧还有一宗占地约2.6万平地块,预计将于上半年将会挂牌出让。

 

05.寮步承接主城区、松山湖外溢

寮步在售/待售洋房项目多达11个。

众所周知,松山湖二手房价高不可及,新房供应接近枯萎,近两年已无新增供应。主城区新房供应也是屈指可数。

而寮步左右逢源,主城区、松山湖产业园区、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”将其环绕,与生俱来的地理优势让其自带光环。

寮步站TOD区位图

据不完全统计,目前寮步有源悦 ,光大松湖云台,保利卓越中环广场,保利金地领峯等11个项目在售,洋房在售均价多在28000-35000元/平之间。

除此之外,未来还有万科•时富金色家园二期,美尔顿越洋广场等项目入市供应,供应量较为充足,将成为城区、松山湖居住外溢的最佳转移地

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