8个关键词!带你读懂东莞上半年楼市走向!

房地产门户-房博士  | 2021年07月07日 17:15:06  | 来源:房博士
[提要] 你要先了解这8个关键词!

​不知不觉间,2021已经过去了一半......

东莞楼市在年初继承了2020年的火爆,但是在2月底的“莞六条”以及一系列的新政策的规划下,东莞楼市的风向开始逐渐改变

想要通过上半年的楼市走向来购房置业?

你要先了解这8个关键词!

1

被按住的一手房价

4月29日,东莞住建局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,该政策文件显示,未来东莞将主要从新房备案、房价涨幅等多个方面进一步加强对房地产市场的管理。

其中在新房定价方面规定:同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%,同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%

在涨幅方面,更是规定了:未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。

具体可戳:重磅!东莞新房获证后一年涨幅不得超过3%!

限价政策一出,东莞的一手房价被牢牢按住。

从近期开盘的几个热盘来看,价格的制定也受到了限价政策的制约,每一次开盘的价格波动越来越小,各楼层房源之间的差价正在缩短,甚至有项目推出一口价房源以及转为推售毛坯房源。

2

拿不到手的房贷

东莞“227新政”出台,大家对接下来会针对有2次房贷记录的客户停贷这种言论众说纷纭,而东莞住建局针对房贷疑问进行了回复,核心内容就是:

如果个人征信中有2套及以上房贷的记录,无论房子在哪里,无论是否已结清,只要房子还在你的名下,在东莞买房就不能贷款了。”

总而言之,如果你有2套及以上房贷记录,无论是东莞的房子,还是外地的,也无论是否结清了房贷,只要还在你名下,在东莞买房就不能贷款啦!

具体可戳:东莞限贷来了!你还有资格买房吗?(附限购/限贷/限售政策一览表!)

3

严查的首付款来源

3月23日,为打击炒房客,精准打击对象是首付款来源,严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市,中农工建国有四大行首次正式发布关于首付款来源查询的细则,目前多地已落实执行。

从下表可以看出,四大银行主要从5个方面严查首付款的来源:首付款来源近半年流水、首付资金持有时间、直系亲属转入、不合规资金禁入、家庭征信

政策只能越来越严格,所以买房要趁早。如果有购房打算,最好还是提前半年以上做准备哟!

4

调高的房贷利率

房贷集中管理机制下银根收紧,东莞各银行房贷额度紧张,银行房贷利率较高,放款周期延长,目前已有银行暂停放贷

据不完全统计,全市银行首套房贷利率普遍为5.65-5.85%之间,二套为5.75-6.05%之前。较上个月普遍上涨了0.1-0.3%。(数据统计于5月)

5

突如其来的三孩政策

前几年,中国全面开放二孩生育政策时,就有一种声音:全面开放三孩的政策,也不远了。

 就在今年5月末,新华社发布消息:中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施!

这突如其来的三孩政策让“四房”产品成为了“大室所趋”,大四房产品将成为未来刚需的购房标准

6

热度不减的土拍

整个2021年上半年,东莞范围内共拍出了商住地块14宗 ;总成交面积超66万平,成交总价261亿+!

2021年上半年东莞土拍持续火热,多个板块的楼面价被刷新,平均溢价率40%,最高溢价率高达70%

另外,上半年成交的12宗商住地,共有3宗成功刷新东莞地块总价排行榜,分别为黄江保利地块;大朗中海地块;虎门万科地块。

虽然上半年东莞楼市困难重重,但土拍市场依旧火热,高价地层出不穷,丝毫为减退开发商的拿地热情,这也代表着开发商对未来东莞楼市的发展依然看好。

7

得到缓解的供求矛盾

根据合富大数据显示,2021年上半年东莞一手住宅供应和网签分别为263.5万平方米和267.5万平方米 ,分别同比增加63.4%和9.5% ,供需均创了2016年10月东莞限购以来半年新高

上半年东莞一 手住宅网签均价约27166元/平,同比上涨19.1%,涨幅较去年扩大约2.3个百分点。

上半年楼市供求矛盾得到明显缓解,但未能根本扭转。上半年供求比为0.98: 1 ,较去年的0.66 : 1有明显改善,但供应仍偏紧,支撑房价保持平稳向上

8

上不去的二手房价

二手房方面,根据最新的相关数据显示,上周东莞二手住宅网签约620套,创近10周最多;均价约19480元/平,而东莞已经连续三周稳定19500元/平方米上下。

近日,有关多个城市掀起“停贷潮”,关于二手房“停贷”的消息引发热议以及各个城市的关注。

不过已有银行辟谣:并没有“停贷”,只是额度不足,放款时间变长。


我们以往都说,新政落地之后,子弹还要再飞一会。而从近段时间市场的表现来看,这颗子弹,已经开始显现出它的威力。

在这里,房博士“斗胆”预测一下下半年的关键词,一个字:稳

经过上半年的楼市调控,购房者的热情逐步消退,观望情绪渐浓,下半年的东莞楼市大概率会以稳为主。

你对下半年楼市的预测又是什么?

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