楼市定调!住宅爆冷!东莞8月成交量创同期新低!

房地产门户-房博士  | 2021年09月10日 13:44:45  | 来源:房博士
[提要] 8月洋房卖了2476套!

随着8月份的楼市数据陆续出炉,数字有点闹心。

2021年8月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%,同比大降31.0%。北上广深楼市成交出现不同程度的下跌。

东莞在8月住宅新增供应量约50万㎡,环比上涨22%,虽然供应明显回升,但成交量创却08年以来同期新低

根据中原数据显示,8月东莞住宅成交约30万㎡,环比同比分别下跌34%和65%,均价为28227元/㎡

来源:中原地产研究院

我们先来看看8月

整个行业都出台了哪些重要政

楼市定调:住有所居!

今年8月开端,东莞住建局出台“莞八条”,此次调控力度可谓空前。

针对资金端、地市、供求、炒房等去年楼市热潮的四大因素均出台了针对性的调控措施,绝对称得上史上最严厉的调控。→这几条最狠!东莞发布楼市调控新政!

“三限房”出台:稳房价预期!

8月23日,东莞政府出台“三限房”建设和分配试点方案,拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个镇试点建设三限房(共有产权住房)项目,并明确建设标准保证建筑品质。

该政策有利于进一步完善东莞住房供应体系,缓解短期房价上涨压力,稳定房价预期,以及减少人才流失。

东莞已有四家银行暂停二手贷款

房贷集中度管理机制下银根收紧,东莞各银行房贷额度紧张,银行房贷利率较高,放款周期延长。

截止9月2日,全市银行首套房贷利率普遍为5.65%,二套为5.85%,与上月相比,银行房贷利率维持不变,继续维持较高水平。

值得注意的是,由于贷款额度不足,目前兴业,华夏,浦发,广发4家银行暂停二手贷款

虽然目前房价上涨幅度收窄

但是房企对拿下优质地块的热情难挡

土拍热势难挡 多宗地块刷新地价

8月份东莞共成功出让6宗商住地,3宗地块进入终次报价,有的地块甚至还未开拍就已经达到了最高限价

东莞8月土拍成交一览

根据东莞公共资源交易网公布显示,9月东莞将会迎来4宗土拍靓地,分别位于沙田、滨海湾新区、洪梅、高埗,宗占地面积超33万平,起拍总价约66亿元!

值得注意的是,此次出让的地块中,洪梅和高埗这两宗是东莞首次土拍限售价,现已分别由北京首开华侨城拿下。

楼面价15779元/平!限售26755元/平!华侨城超31亿夺高埗巨无霸地块

刷新!14023元/平!首开集团以6.7亿夺得洪梅地块!毛坯限售2.3万

东莞第四批土地出让地块来袭

另外,东莞自然资源局发布今年第四批《东莞市建设用地使用权公开出让预告》,共计7宗地块,总计占地面积超25.46万平。

地块分别位于长安、塘厦、凤岗、虎门,都是临深片区以及滨海片区的热门板块!

东莞第四批土拍预告

投资降温明显

8月洋房成交量创2011年以来同期新低

8月洋房成交2476套 投资降温

据中原数据显示,东莞8月洋房成交2476套,成交比重96%,环比持平,同比上涨4个百分点。

别墅成交比重为4%,环比持平,同比下跌4个百分点。住宅公寓由于长期供应放缓,投资降温,成交占比维持在0-1%左右

8月洋房项目TOP10排行榜

根据中原数据显示, 8月洋房项目TOP10排行榜上的有:

佳兆业阳光城时代天韵、龙湖金地天曜城、天悦家园、阅云台、三正鹏程上花园、嘉辉豪庭、恒大悦龙台、碧桂园松湖明珠、海德琥珀臺、招商保利依城大观

其中位于厚街的佳兆业阳光城时代天韵以成交面积1.82万㎡,成交套数183套夺得销售冠军

位于茶山的龙湖金地天曜城以成交面积1.31万㎡,成交套数128套位列第二。塘厦天悦家园以成交面积1.22万㎡,成交套数118套位列第三。

别墅成交量创近11年同期新低

除了开发商供应持续以洋房为主导致别墅供应不足,2.27限购限贷限价政策,以及银行严查首付资金来源,首付资金压力增大等因素也导致了别墅成交量创近11年同期新低

本月全市别墅总供应84套,环比下跌35%,同比下跌85%。本月成交95,环比下跌35%,同比下跌84%。

根据中原数据显示,别墅均价为34180元/㎡,环比下跌3%,主要由于宏远帝庭山定价

较低,拉低整体成交均价。

公寓供应井喷,成交量小幅上涨

8月东莞全市公寓供应井喷,供应7.86万㎡,环比上涨936%,同比上涨107%,本月公寓供应套数超2000套创历史同期新高

成交方面,本月公寓成交2.61万㎡,环比上涨24%,同比下跌40%。

主要由于部分项目持续推出特价房和降价刺激成交;现下洋房入市门槛较高,小部分有迫切居住需求客户分流至公寓市场

据中原数据显示,8月公寓整体均价为16115元/㎡,环比上涨5%。

二手成交量价齐跌

据中原地产研究院数据统计显示,8月东莞二手住宅成交量高位回落,环比下跌9%,同比上涨31%,成交热点的镇街集中在常平、樟木头、虎门、南城

主要由于:1、目前二手房成交受房贷限制较大,经过7月的大量网签后,房贷额度势必减少,影响成交量;2、近期新房推货加快,分流二手房需求,尤其一二手倒挂区域;

8月二手均价为19231元/㎡,价格环比下跌5%,主要由于近几个月新房大量供应,南城、虎门等高价热点区域二手成交量明显减少。

END

扫码进群

 

土拍  |  旧改  |  政策  |  热点 

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>