东莞11月最新入市楼盘整理!有18盘入市!最高4.7万!最低1.6万!

房地产门户-房博士  | 2021年11月02日 18:03:55  | 来源:房博士东莞
[提要] 192个新盘最新报价

当你还在纠结房地产税收不收?怎么收?收多少的时候,东莞人正在摇号抢房。

近几个月,东莞楼市连遭一系列调控,很多人惊呼:东莞楼市急剧降温

“金九银十”在严控的楼市政策下并没有显得尤为突出,东莞的楼市继九月的低迷后,十月又在莞e认购系统的认购摇号选房中焕发了生机。

较于9月的数据,十月的商品房销售面积和套数翻了一番,而住宅销售面积也是翻了一倍有余。

图源:合富大数据

主要由于“人才房”等特殊房源集中网签,方面政策频吹“暖风”的背景下,开发商促销力度加大,以及部分热点项目的成交热度高

 

那么接下一个月东莞在“银十”这一场传统盛季后,还会持续回升吗?

据房博士不完全统计,目前全东莞在售/待售洋房项目共计约192个。其中在售76个;待售116个;尾盘在售12个

预计在11月东莞将有17个纯新盘入市/开放营销中心/加推。

01.

城区片区:2.4-3.8万

万江碧桂园即将开盘

目前,东莞城区片区尚在售卖的项目有:鹏瑞天玥广场、中证 · 云庭、丰华珑远翠珑湾、阅云台、奥园誉江苑、达鑫江滨新城、中海左岸东宸

首先可以明确地告诉各位,首付预算在80万之内的基本上不用考虑主城区的新盘了,我们可以先从石碣、高埗看起。

据悉,位于石碣的新城御珑公馆预计将在11月加推新品,该项目首次备案均价2.4万/㎡,作为城区难得的笋盘,因其“真香”的价格备受关注。

新城御珑公馆效果图

另外值得关注的是,位于万江的碧桂园云樾半岛将在11月初正式开盘,该项目推出户型建面约100-141㎡3-4房产品,吹风价34800元/㎡

碧桂园云樾半岛效果图

02.

滨海湾片区:2.5-4.3万

地铁加持,虎门区位优势突出

滨海湾片区目前尚有12个项目在售,分别是:众筑滨海中央、佳兆业璀璨时代、保利时区、滨海玺悦府、海上明悦、碧桂园柏丽湾二期、佳兆业·碧海云天、阳光城、碧桂园云悦半山、海逸豪庭、卓越大中晴熙云翠、碧桂园狮子洋二期

其中,众筑滨海中央和碧桂园柏丽湾二期都属于尾盘在售。

值得一提的是,对接深圳地铁20号线的且途经虎门、滨海湾的东莞地铁2号线三期工程建设技术文档公布,这就意味着开工日期进入了倒计时!

详情:利好!虎门地铁直达深圳!周边新房3.3万起!最高4万+!

据中原地产研究院数据显示,位于虎门的保利时区在10月拿下网签套数,网签面积双“第一”,凭借其虎门TOD的优势成为当之无愧的热销盘。

图源:中原地产研究院

该项目在售80-96㎡商办产品、96-141㎡洋房。其中商办公寓单价1.8万起,吸引了不少刚需首选的过渡产品。

保利时区效果图

另外,位于虎门的万科未来之光预计将于11月5日(本周五)开盘,项目推出户型建面约96-143㎡3-4房产品,备案均价40331元/㎡

未来之光楼栋排布示意图

03.

松山湖片区:1.8-4.7万

红盘集中地,房价差异大

松湖片区作为近年来较为热门的板块,房价也是一路上涨,也在松山湖、大朗、大岭山等地诞生了不少红盘,然而放眼整个片区,房价在1.8-4.7万/平,价格差异也是真的大。

据统计,松山湖片区目前在售项目高达21个,待售项目有21个,5个尾盘在售

毫无疑问,真松湖的房价可以说是东莞房价天花板,位于“真松湖”的深业松湖花园是第一个使用莞e认购系统进行认购摇号选房的热点楼盘,该盘推出的297套房源有近900人认购登记

深业松湖云城效果图

“松山湖”的光环几乎笼罩了半个东莞,而在一众环松湖片区中,大朗是自身产业能力最强,新房价值度最高的区域。

所以,将于近期入市的中海松湖云锦也成为了近期的楼市焦点。该项目推出户型建面约96-129㎡3-4房产品,预计11月开盘。

中海松湖云锦效果图

04.

临深片区:2.2-4.4万

塘厦、凤岗2大纯新盘入市

据了解,未来一个月临深片区将有2个项目开盘:塘厦安居臻悦花园、凤岗天城花园

要注意的是,10月的土拍中有三宗地块都属于临深片区,分别是塘厦石鼓社区、诸佛岭以及凤岗塘沥村凤凰围

据悉,位于塘厦的安居臻悦花园即将开盘,首次推售2栋、9栋,建面约95-115㎡3-4房。

目前已开放精装样板房及意向登记。

安居臻悦花园效果图

05.

水乡片区:1.9-2.4万

供应量大,刚需选择多

据房博士统计,目前水乡片区在售/待售项目约有24个,房价参考在1.9-2.4万/平

未来一个月,该片区预计将有4个新盘开盘入市:麻涌万科公园里、南山府花园、半岛1号、佳兆业时代芳华2期

据悉,位于中堂前身为中堂宝翠园的半岛1号将于11月20日开放营销中心。

06.

东部片区:1.9-2.4万

价格洼地,首付47.5万起

目前,东部片区在售/待售项目共有30个。

东部产业园片区作为东莞六大片区的房价洼地,在房价节节攀高,地价屡创新高的今日,“1字头”楼盘也在逐渐递减,已有不少小伙伴开始抓紧最后的上车机会。

值得注意的是,位于常平TOD的蔚蓝领秀花园也将于11月正式入市,该项目推出82-116㎡3-4房。

卓越蔚蓝领秀花园效果图

同样位于常平的金地名著花园已在莞e认购系统中开启登记,此次推出17号楼,户型涵盖97-118㎡3-4房,参考均价2.3万/平

金地名著花园效果图

目前系统上显示可售房源200套,已登记12人。

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